Warum das zählt
Worauf es bei diesem Thema ankommt.
- 01Sie wollen in Holweide oder Dellbrück einen Keller, einen Dachboden oder eine Garage räumen, und der Termin dafür kommt meist von außen: vom Notar, vom neuen Mieter, von der Hausverwaltung oder von den Miterben. Bis dahin muss nicht nur der Inhalt weg, sondern auch geklärt sein, wem er gehört und wohin er darf.
- 02Beide Stadtteile im rechtsrheinischen Köln haben Siedlungs-, Reihen- und Einfamilienhäuser neben Mehrfamilienhäusern mit Kellerabteilen, viele davon seit Jahrzehnten bewohnt. In den Nebenräumen liegt dann, was damals üblich war und heute anders entsorgt werden muss: Nachtspeicheröfen, Faserzementplatten, Altöl, teerhaltige Dachpappe, Lackreste.
- 03Ein Kellerabteil oder eine Garage ist rechtlich nicht einfach ein Teil der Wohnung: Das Abteil ist mitvermietet oder in einer Eigentümergemeinschaft als Sondereigentum oder über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet, die Garage kann einen eigenen Mietvertrag oder ein eigenes Grundbuchblatt haben. Wer räumt, sollte wissen, auf welcher Grundlage er das tut.
- 04Ohne diese Vorklärung wird die Räumung entweder teurer, weil belastetes Material gemischt abgefahren wird, oder sie beginnt gar nicht, weil am Termin die Freigabe fehlt. Der Beitrag beschreibt, was Sie in Holweide und Dellbrück vorher prüfen und selbst erledigen können.
Für diese Fälle ist der Beitrag gedacht
Diese Fälle sind gemeint.
- Sie übergeben eine Mietwohnung in Holweide oder Dellbrück, und das Kellerabteil muss leer sein, bevor die Schlüssel zurückgehen.
- Sie verkaufen ein Reihen- oder Einfamilienhaus, und Garage, Keller und Speicher sollen bis zum Übergabetermin geräumt sein.
- Sie räumen nach einem Todesfall die Nebenräume des Elternhauses und gehören zu einer Erbengemeinschaft, die sich noch abstimmt.
- Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus und finden in Kellerflur, Fahrradkeller oder Garagenhof Dinge, deren Eigentümer sich nicht feststellen lässt.
- Sie haben Ihre Garage jahrelang als Lager genutzt und wollen sie wieder als Stellplatz oder Werkstatt nutzen.
- Sie wollen wissen, was Sie selbst zum Wertstoff-Center bringen oder als Sperrmüll anmelden können, bevor Sie jemanden beauftragen.
So arbeiten Profis
Worauf es bei Keller, Garage und Dachboden ankommt.
-
Was bei Nebenräumen wichtig ist
Ein Kellerabteil wirkt klein, kann aber durch enge Flure, Treppen, Feuchtigkeit, schwere Gegenstände oder fehlende Parkmöglichkeit aufwendig werden.
- Keller, Dachboden oder Garage eindeutig benennen
- Zugang, Schlüssel und Laufweg klären
- Parken oder Ladezone prüfen
- Dinge, die bleiben sollen, markieren
- Feuchtigkeit oder Sondermaterialien nennen
-
Wann Nebenräume Teil einer größeren Räumung sind
Vor Verkauf, Vermietung oder Nachlassabwicklung sollten Keller, Garage, Balkon und Dachboden mitgedacht werden. Sie beeinflussen Eindruck, Übergabe und Kosten.
Was Sie nicht tun sollten
Fünf Fehler, die teuer werden.
- Den Inhalt des Kellers im Kellerflur oder im Treppenhaus zwischenlagern, bis der Abholtag da ist.Treppenhäuser und die Flure, die zu ihnen führen, sind Rettungswege und müssen nach dem Bauordnungsrecht frei bleiben; die Hausverwaltung kann die Beseitigung verlangen und sie nach einer Frist auf Ihre Kosten veranlassen. Die Sperrmüllabfuhr der AWB Köln holt ohnehin nur ab, was ebenerdig am Gehweg steht; was schon ausgeräumt ist, bleibt bis zum Abholtag im Abteil oder in der Garage.
- Altöl, Autobatterien, Farb- und Lackreste, Gasflaschen und Reifen mit dem übrigen Hausrat in einen Container geben.Solche Störstoffe nimmt weder die Sperrmüllabfuhr noch eine gemischte Anlieferung an, und eine Ladung, in der sie stecken, wird an der Anlage höher eingestuft oder abgewiesen. Farben, Lacke und Lösungsmittel nimmt die Schadstoffsammlung der AWB Köln an; Batterien und Altöl nimmt der Handel zurück, der solche Produkte verkauft, Gasflaschen gehen an den Gashandel, Reifen an den Reifenhandel, meist gegen Entgelt.
- Faserzementplatten, alte Nachtspeicheröfen oder Dachpappe zerkleinern, damit sie handlich werden.Wellplatten an Garagen und Gartenlauben sowie Nachtspeicheröfen aus der Zeit vor dem Asbestverbot können Asbest enthalten, teerhaltige Dachpappe polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe; beim Brechen und Sägen werden Fasern und Stäube frei. Solche Teile bleiben unberührt, bis der Verdacht geklärt ist, und werden dann von einem Fachbetrieb mit der nötigen Sachkunde ausgebaut und verpackt entsorgt.
- Als Vermieter oder Verwaltung ein volles Kellerabteil ausräumen, weil der Mieter nicht erreichbar ist oder das Mietverhältnis beendet ist.Solange der Mieter das Abteil nicht zurückgegeben hat, ist das verbotene Eigenmacht: Wer räumt, haftet für die Sachen und muss im Streit belegen, was im Abteil stand und was es wert war. Der sichere Weg ist eine schriftliche Freigabe des Mieters oder ein Räumungstitel; was Sie in der Zwischenzeit tun dürfen, klären Sie mit einer Rechtsberatung.
- Kartons und Kisten ungeöffnet entsorgen, weil sie seit Jahren niemand angefasst hat.Gerade in Kellern und auf Dachböden finden sich Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, Fotos, Sparbücher und Werkzeug mit Wiederverkaufswert, und über den Nachlass entscheiden nach dem Erbrecht alle Miterben gemeinsam. Sichten Sie jede Kiste, bevor jemand kommt, stimmen Sie mit den Miterben ab, was bleibt, und halten Sie das schriftlich fest.
Was den Preis bestimmt
Tippen Sie an, was bei Ihnen zutrifft.
Der Betrag steht im Angebot nach Fotos oder Besichtigung. Was Sie hier antippen, steht anschließend als eigener Punkt in Ihrer Anfrage – verbindlich ist nichts davon.
Einstieg auf dieser Website: ab 390 € für zwei Nebenräume. Gilt für: Zwei Nebenräume an einer Adresse in einem Termin, zusammen bis 2 m³. Alle Einstiegspreise
Für eine erste Einschätzung reichen Fotos vom Raum, vom Weg nach draußen und von der Stelle, an der ein Fahrzeug halten kann; reicht das nicht, etwa bei Sondermaterial, festen Einbauten oder mehreren Räumen, wird vor Ort besichtigt. Das Angebot ist schriftlich und weist Räume, Materialarten und Übergabezustand einzeln aus; eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Häufige Fragen
Kurz geklärt.
Räumt NovaHaus auch nur eine einzelne Garage?
Ja, einzelne Garagen, Keller oder Dachböden sind nach Prüfung und Absprache möglich.
Muss ich alles vorher sortieren?
Nicht zwingend. Dinge, die bleiben sollen oder besonders wichtig sind, sollten aber vorab markiert werden.
Wer muss den Keller räumen, wenn der Mieter auszieht?
Nach dem Mietrecht gibt der Mieter die Mietsache am Ende des Mietverhältnisses geräumt zurück, und dazu gehören mitvermietete Nebenräume wie Kellerabteil und Garage. Bleibt trotzdem etwas zurück, darf der Vermieter es nicht einfach entsorgen: Er fordert den Mieter schriftlich mit Frist zur Abholung auf, hält mit Fotos fest, was zurückblieb, und lässt sich bei Sachen von erkennbarem Wert beraten, bevor er sie verwertet oder entsorgt. Steht im Mietvertrag nichts zum Keller, hilft das Übergabeprotokoll vom Einzug; dort ist häufig vermerkt, welches Abteil übergeben wurde.
Was tun mit Sachen im Gemeinschaftskeller oder Garagenhof, deren Eigentümer niemand kennt?
Auch was herrenlos wirkt, gehört meist noch jemandem, und wer es entsorgt, haftet im Zweifel dafür. Üblich ist ein Aushang oder ein Schreiben an alle Bewohner mit einer Frist zur Abholung, dazu Fotos vom Zustand; was danach noch steht, wird eingelagert oder, wenn es erkennbar wertlos ist, entsorgt. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet die Gemeinschaft, im Mietshaus der Vermieter; wie lange aufbewahrt werden muss, klären Sie mit einer Rechtsberatung.
Kann man einen Dachboden räumen lassen, wenn nur eine Luke oder Einschubtreppe hinaufführt?
Ja, bei Siedlungs- und Reihenhäusern in Holweide und Dellbrück ist das häufig so. Alles muss dann in Teilen durch die Öffnung, was Arbeitszeit kostet und den Preis stärker bestimmt als die Fläche des Speichers. Sagen Sie deshalb vorab, wie der Zugang aussieht, ob der Boden begehbar ist und ob Dämmung oder Dachpappe im Weg liegen.
Zum Nachlesen
Quellen und weiterführende Informationen
Die verlinkten Stellen erläutern die jeweiligen Grundlagen. Annahmebedingungen, Zuständigkeiten und Vorschriften können sich ändern; prüfen Sie vor der konkreten Planung die Angaben der zuständigen Stelle. Ablauf und Leistungsumfang von NovaHaus ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Dieser Beitrag gibt die Rechtslage allgemein und nach bestem Wissen wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung: Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist, welche Frist für Sie gilt und wer in Ihrem Fall zahlt, hängt vom Wortlaut Ihrer Unterlagen und vom Einzelfall ab. Bei Streit oder größeren Beträgen lassen Sie Ihren Vertrag anwaltlich prüfen.