Dachboden & Speicher entrümpeln in Köln.

Wir prüfen Treppe oder Luke, Durchgangsmaße, Laufwege, Beleuchtung und schwere Gegenstände vor dem Auftrag. Der geeignete Trageweg und erforderlicher Möbelabbau stehen im vereinbarten Umfang. Ob ein bestimmter Gegenstand sicher transportiert werden kann, klären wir nach Fotos oder Besichtigung.

Ja. Sie bestimmen, was erhalten bleiben soll. Dokumente, Erinnerungsstücke und freigegebene mögliche Werte trennen wir nach Absprache vom Räumgut. Ein gewünschter Verkaufsweg und die Anrechnung tatsächlich erzielter Erlöse werden gesondert vereinbart.

Der Preis hängt von Menge und Volumen, Zugang, Staub- und Schutzbedarf, Laufwegen, Parken, Materialarten, Abtransport, Entsorgungsweg und gewünschtem Zielzustand ab.

Hilfreich sind Fotos vom Dachboden, von Treppe oder Luke, Laufwegen, Beleuchtung, Gegenständen und möglicher Ladezone.

Persönliche Dinge, Unterlagen, Erinnerungsstücke oder verwertbare Gegenstände werden nach Absprache gesichert oder getrennt betrachtet.

Sie kann anspruchsvoller sein, wenn Zugang, Staub, enge Wege oder schwere Gegenstände eine Rolle spielen. Deshalb prüfen wir Sicherheit und Reihenfolge vorab.

Ziel ist eine saubere Vorbereitung. Ob danach direkt weitere Arbeiten möglich sind, hängt vom vereinbarten Übergabestandard und Zustand ab.

Für den im Angebot beschriebenen Umfang bleibt es beim Festpreis – dieses Mengenrisiko trägt der Betrieb und nicht Sie; kommt etwas hinzu, das in der Beschreibung nicht vorkam, etwa ein zugestellter Zwischenboden, ein zweiter Raum unter dem Dach oder eingelagerte Bauabfälle, ist das eine zusätzliche Leistung, die wir Ihnen vorher benennen und die Sie beauftragen oder ablehnen können. Dass auf einem Dachboden mehr steht, als Fotos zeigen, ist keine Seltenheit: Dachschrägen, Abseiten und Zwischenböden verdecken, was dahinter noch steht – deshalb steht im Angebot ausdrücklich, ob es ein Festpreis für den beschriebenen Umfang oder ein unverbindlicher Kostenvoranschlag ist. Zeichnet sich bei einem unverbindlichen Kostenvoranschlag ab, dass er wesentlich überschritten wird, muss der Betrieb Sie unverzüglich darauf hinweisen (§ 649 Abs. 2 BGB) und nicht erst mit der Schlussrechnung; kündigen Sie aus diesem Grund, steht ihm nur die der geleisteten Arbeit entsprechende Vergütung samt Ersatz seiner Auslagen zu (§ 649 Abs. 1, § 645 Abs. 1 BGB). Wir sprechen Mehraufwand an, bevor er entsteht, und arbeiten erst nach Ihrer Zustimmung weiter; ob eine Überschreitung wesentlich ist, hängt vom Einzelfall ab, und eine Rechtsberatung ersetzt das hier nicht.

Bei mehreren Erben gehört der Nachlass allen gemeinsam: Die Beauftragung einer Entrümpelung gehört in der Regel zur ordnungsmäßigen Verwaltung, darüber können die Erben mit Mehrheit entscheiden – die Mehrheit bemisst sich nach den Erbquoten und nicht nach Köpfen (§ 2038 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 745 Abs. 1 BGB), und wirksam ist ein solcher Beschluss nur, wenn vorher alle Miterben beteiligt und angehört wurden. Über die Nachlassgegenstände selbst – Möbel ebenso wie Schmuck, Bilder, Uhren oder Sammlungen – können die Erben dagegen nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB); Wertvolles sollte deshalb vor der Räumung gemeinsam ausgesondert werden. Wer allein unterschreibt, wird persönlich Vertragspartner und schuldet die Rechnung selbst; meist genügt eine kurze schriftliche Vollmacht der übrigen Erben, und zum Termin vor Ort müssen Sie nicht selbst anreisen – es genügt, wenn jemand aufschließt, den Sie dazu bevollmächtigt haben. Besichtigung und Angebot können Sie schon vorher veranlassen: Eine Anfrage ist noch kein Auftrag, erteilt wird er erst, wenn die Erbengemeinschaft sich einig ist – das ersetzt im Einzelfall keine Rechtsberatung.

Nicht ohne Weiteres: Sachen eines Mieters darf auch der Eigentümer nicht eigenmächtig wegräumen oder entsorgen – das ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB), und der Bundesgerichtshof lässt den Vermieter dafür sogar ohne Verschulden haften (Urteil vom 14.07.2010 – VIII ZR 45/09). Rechtlich tragfähig sind zwei Wege: die schriftliche Freigabe des betroffenen Mieters oder, bei beendetem Mietverhältnis, die Räumung durch den Gerichtsvollzieher aus einem Räumungstitel (§ 885 ZPO). Auch dann geht nicht alles sofort in den Container: Wird nur beschränkt vollstreckt (§ 885a ZPO), dürfen Sie zwar Sachen entfernen, an deren Aufbewahrung offensichtlich kein Interesse besteht, alles Übrige müssen Sie jedoch einen Monat aufbewahren und dürfen es erst danach verwerten. Fremde Abteile auf dem Dachboden räumen wir deshalb erst, wenn Freigabe oder Titel vorliegen; Ihren eigenen Teil können wir davon unabhängig räumen und weisen den Mieterbereich im Angebot getrennt aus – wie die Lage bei laufendem oder beendetem Mietverhältnis genau zu beurteilen ist, hängt vom Einzelfall ab und klärt im Zweifel Ihr Anwalt.

Nicht ungeprüft: Alte Mineralwolle und asbestverdächtige Platten sind kein gewöhnlicher Sperrmüll – für das Sammeln und Befördern gefährlicher Abfälle ist eine behördliche Erlaubnis nach § 54 KrWG erforderlich, von der unter anderem zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe ausgenommen sind (§ 54 Abs. 3, § 56 KrWG); stark verschmutzte Bereiche, etwa mit Taubenkot, sind ein anderer Fall, dort geht es nicht um die Erlaubnis, sondern um Schutzausrüstung und um die Reihenfolge der Arbeiten. Bei Gebäuden, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begonnen wurde, gilt nach der Gefahrstoffverordnung zunächst ein Asbestverdacht: Sie stellen die Unterlagen bereit, die Ihnen zum Gebäude vorliegen, und reichen sie nicht aus, wird vor Arbeitsbeginn eine Materialprobe untersucht – Probenahme und Untersuchung übernimmt ein qualifizierter Fachbetrieb als Nachunternehmer, veranlassen lässt sich das vor der Räumung. NovaHaus bleibt dabei Ihr Vertragspartner, koordiniert den Ablauf und räumt den betroffenen Bereich erst, wenn ein qualifizierter Fachbetrieb das belastete Material fachgerecht entfernt und entsorgt hat; den übrigen Dachboden können wir davon getrennt betrachten. Solange der Verdacht nicht ausgeräumt ist, bewegen Sie dort bitte nichts: Beim Zerbrechen oder Aufwirbeln können Fasern frei werden.

Wer eine Entrümpelung übernimmt, schuldet nicht nur den leeren Dachboden, sondern auch Rücksicht auf Treppenhaus, Türzargen und Bodenluke (§ 241 Abs. 2 BGB): Verletzen wir diese Pflicht und entsteht dadurch ein Schaden, haben Sie als unser Vertragspartner Anspruch auf Schadensersatz (§ 280 Abs. 1 BGB), und für jeden, den wir zur Erfüllung Ihres Auftrags einsetzen – ob eigene Kräfte oder ein Fachbetrieb als Nachunternehmer –, stehen wir ein wie für eigenes Verschulden (§ 278 BGB). Belegen müssen Sie, dass der Schaden bei unserer Arbeit und durch sie entstanden ist; dass wir die Pflichtverletzung nicht zu vertreten haben, müssen wir beweisen – nicht Sie das Gegenteil (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB), und diese Verteilung gilt für jeden Betrieb, mit oder ohne Versicherung; eine Garantie für jeden Kratzer ist sie nicht, und die Hinweise auf dieser Seite ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Damit es dazu gar nicht erst kommt, sehen wir den Weg vom Dachboden bis zur Haustür vorher an, decken Stufenkanten, Geländer und Türzargen ab, wo es eng wird, und zerlegen Sperriges lieber oben, statt es über die ausziehbare Bodentreppe zu zwingen – den Zustand von Treppenhaus, Bodenluke, Türzargen und Böden halten wir vor dem ersten Handgriff fotografisch fest und schicken Ihnen die Aufnahmen vor Arbeitsbeginn, auch wenn Sie nicht vor Ort sind. Entsteht doch ein Schaden, nehmen wir ihn mit Datum, Ort und Foto auf, melden ihn Ihnen schriftlich und lassen ihn auf unsere Kosten instand setzen, wobei Sie das Angebot des Fachbetriebs vorher sehen; gehört das Treppenhaus nicht Ihnen, sondern der Eigentümergemeinschaft oder dem Vermieter, richtet sich deren Anspruch als Eigentümer unmittelbar gegen uns als Verursacher (§ 823 Abs. 1 BGB), und wir klären das direkt mit der Hausverwaltung und nicht über Sie. Was ein solcher Anspruch am Ende wert ist, hängt davon ab, wer dahintersteht – lassen Sie sich deshalb vor der Beauftragung die aktuelle Versicherungsbestätigung zeigen, bei jedem Anbieter, den Sie in die engere Wahl nehmen, und achten Sie darauf, ob Tätigkeitsschäden eingeschlossen sind: gemeint sind Schäden an Sachen, an oder mit denen gearbeitet wird, beim Tragen also auch Treppenhaus, Geländer und Türzargen, die in den Standardbedingungen regelmäßig ausgeschlossen und erst über eine besondere Vereinbarung wieder eingeschlossen sind.