Bauendreinigung & Endreinigung in Köln.

Die abgestimmte Feinreinigung nach Abschluss der Bau- oder Ausbauarbeiten. Welche Rückstände, Oberflächen und Details umfasst sind, wird anhand des Objekts vereinbart.

Ja, nach Prüfung des Zustands und der gewünschten Flächen. Eine Reinigung nach Auszug benötigt einen anderen Umfang als eine Reinigung nach Bauarbeiten.

Nur wenn er ausdrücklich beauftragt und im Angebot beschrieben ist. Bauendreinigung, Rückbau und Entsorgung sind getrennt zu klärende Leistungen.

Nein, und das kann niemand: Welchen Zustand Sie schulden, ergibt sich aus Ihrem Miet- oder Bauvertrag und aus dem Einzelfall – eine Rechtsfrage, die ein Reinigungsangebot nicht beantwortet. Beim Bauvertrag entscheidet, wer das Werk abnimmt, dabei nicht frei: Wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nach § 640 Abs. 1 Satz 2 BGB nicht verweigert werden; bei einer Mietwohnung gibt es gar keine Abnahme, die scheitern könnte – sie wird nach § 546 Abs. 1 BGB zurückgegeben, gestritten wird hinterher über Schadensersatz. Wir schulden, was schriftlich vereinbart ist: Räume, Oberflächen, Glasanteil und Detailgrad legen wir vorher fest – bringen Sie zur Besichtigung mit, was Vermieter, Hausverwaltung oder Bauleitung schriftlich verlangt hat, also Übergabeprotokoll, Mietvertrag oder Leistungsverzeichnis. Vor dem Übergabetermin gehen wir die vereinbarten Bereiche mit Ihnen durch, solange noch Zeit für offene Punkte ist; wird am Übergabetag etwas beanstandet, das zum vereinbarten Umfang gehört, arbeiten wir nach – die Kosten der Nacherfüllung trägt nach § 635 Abs. 2 BGB der Betrieb, nicht Sie.

Nennen Sie uns bei der Anfrage das Datum der Übergabe: Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitraum davor noch frei ist, und nennen keinen Termin, den wir nicht halten können – verbindlich wird er erst mit dem schriftlichen Angebot, denn eine Anfrage ist noch kein Auftrag. Damit die Flächen am Übergabetag auch sauber sind, legen wir den Termin hinter die staubenden Arbeiten und halten fest, welcher Zustand zu welchem Zeitpunkt vereinbart ist; was andere Gewerke danach erneut verschmutzen, ist zusätzliche Arbeit, die gesondert beauftragt wird. Wir brauchen Zugang zum Objekt, Strom und Wasser; können Sie nicht vor Ort sein, klären wir bei der Besichtigung, wer aufschließt und wer die Räume am Ende übernimmt. Teilen Sie uns vor Beginn außerdem mit, was Sie über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe wissen – dazu verpflichtet § 5a GefStoffV auch private Auftraggeber, und in der Regel genügt uns das Baujahr.

Wir halten an und fragen Sie, bevor wir weiterarbeiten – Sie erfahren es nicht erst mit der Schlussrechnung. Liegt dem Auftrag ein Kostenanschlag zugrunde, für dessen Richtigkeit wir keine Gewähr übernommen haben, und ist eine wesentliche Überschreitung zu erwarten, zeigen wir Ihnen das nach § 649 Abs. 2 BGB unverzüglich an; ohne Ihre Freigabe arbeiten wir nicht weiter, und Sie können den Auftrag aus diesem Grund beenden. Typisch sind Zementschleier, Farb- und Kleberreste oder Silikonspuren, die sich mit der vereinbarten Feinreinigung nicht entfernen lassen; Bauschutt, Verpackungen und zurückgelassene Möbel gehören nicht zur Reinigung, sondern zur Entsorgung und stehen mit der Menge als eigene Position im Angebot, damit Sie beides getrennt entscheiden können. Stoßen wir auf Schimmel oder verdächtige Baustoffe, rühren wir nichts an und melden Ihnen den Fund – die Sanierung ist ein eigenes Gewerk mit eigenen Regeln, bei Asbestverdacht etwa der Sachkunde nach TRGS 519, und wird von qualifizierten Fachbetrieben als Nachunternehmer ausgeführt; wir bleiben Ihr Vertragspartner und haften Ihnen gegenüber für die beauftragte Leistung.

Die 4,90 € je Quadratmeter gelten für eine leere, besenrein übergebene Wohnung ab rund 70 m²; darunter greift der Mindestauftrag von 345 €. Was den Preis darüber hinaus treibt, können wir Ihnen sofort sagen: Art und Stärke der Rückstände – Zementschleier, Farbe, Kleber, Silikon –, empfindliche Oberflächen wie Naturstein oder geölte Böden, der Glasanteil, der Zugang und die Frage, ob Wasser und Strom im Objekt anliegen. Für eine erste Einordnung genügen uns Quadratmeter, Raumzahl und die Auskunft, ob es nach einer Baustelle oder nach einem Auszug ist; bei kleineren Wohnungen reichen dafür oft Fotos statt eines Termins. Wir rechnen eine Bauendreinigung nach gereinigter Fläche ab und die Endreinigung einer Wohnung nach Aufwand – dann mit einer Obergrenze, die im Angebot steht und ohne Ihre Freigabe nicht überschritten wird – oder auf Wunsch als Pauschale für einen vorher beschriebenen Umfang. Besichtigung und schriftliches Angebot berechnen wir Ihnen nicht, auch wenn daraus kein Auftrag wird; bei anderen Anbietern klären Sie das besser vor dem Ortstermin, denn ein Kostenanschlag ist ohne besondere Vereinbarung zwar nicht zu vergüten (§ 632 Abs. 3 BGB), eine Vergütung für Anfahrt und Aufmaß kann ein Betrieb aber vereinbaren.

Wenn der Schaden bei unserer Arbeit entsteht und auf einer Pflichtverletzung beruht, zahlen wir ihn: Wir haften Ihnen dafür aus dem Vertrag (§ 241 Abs. 2, § 280 Abs. 1 BGB), und für unsere Mitarbeiter wie für Fachbetriebe, die wir als Nachunternehmer einsetzen, stehen wir bei der Ausführung des Auftrags nach § 278 BGB ein wie für uns selbst. Sie müssen dabei zeigen, dass der Schaden vorhanden ist und bei der Arbeit entstanden ist; dass wir ihn nicht zu vertreten haben, müssen dagegen wir beweisen (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB) – und nicht Sie uns ein Verschulden nachweisen. In der Praxis hängt deshalb alles an der Frage, ob der Kratzer vorher da war: Wir gehen die empfindlichen Stellen – Naturstein, geölte Böden, Armaturen, frische Fugen, Fensterrahmen – vor Beginn mit Ihnen durch und halten vorhandene Kratzer, Flecken und Beschädigungen mit Datum, Ort und Foto fest; diese Aufnahme bekommen Sie, bevor wir anfangen. Passiert uns bei der Arbeit etwas, nehmen wir es genauso auf und melden es Ihnen schriftlich, statt darüberzuwischen; fällt Ihnen später etwas auf, schicken Sie uns bitte ein Foto und lassen Sie uns den Schaden ansehen, bevor er beseitigt wird – möglichst vor der Übergabe an Mieter, Käufer oder Eigentümer. Die genannten Vorschriften geben den gesetzlichen Regelfall wieder; was in Ihrem Fall gilt, hängt vom Vertrag und vom tatsächlichen Ablauf ab, und eine Rechtsberatung ersetzt dieser Hinweis nicht.