Renovierungsvorbereitung in Köln.

Je nach Objekt: Räumung, kontrollierte Demontage vereinbarter Einbauten, Materialtrennung, besenreiner Abschluss und Dokumentation.

Ja. NovaHaus organisiert und realisiert den kontrollierten Rückbau von Einbauten und Verkleidungen. Tragwerk sowie technische Installationen werden im Angebot dem jeweils qualifizierten Fachbetrieb zugeordnet; NovaHaus steuert Terminplan und Übergaben.

Für Eigentümer, Vermieter, Makler, Hausverwaltungen und Erben vor Sanierung, Verkauf, Vermietung oder Rückgabe.

Räumungsumfang, Demontage, Materialmengen, Entsorgungsart, Zugang, Zeitfenster und gewünschter Vorbereitungsstandard.

Ziel ist eine saubere Vorbereitung für den nächsten Schritt. Der genaue Übergabestandard wird vorab abgestimmt.

Das wird vor dem Auftrag festgelegt, weil an dieser Nahtstelle später am häufigsten gestritten wird. „Geräumt und besenrein" heißt: Belag und Einbauten sind heraus, der Schutt ist abtransportiert, die Flächen sind gekehrt. Ob zusätzlich Kleberreste, Nagelleisten, Trittschalldämmung oder alte Spachtelmassen herunter müssen, damit ohne Zwischenschritt weitergearbeitet werden kann, gehört in dieselbe Absprache. Am einfachsten ist es, wenn Ihr Maler oder Bodenleger vor dem Angebot sagt, welchen Untergrund er erwartet; dann steht im Angebot, was wir übernehmen und was beim Folgegewerk bleibt.

Nennen Sie den Termin des Folgegewerks bitte gleich bei der Anfrage, er bestimmt die Reihenfolge. Bei der Besichtigung zeigt sich, wie viel Arbeit tatsächlich in den Räumen steckt und welcher Zeitraum dafür nötig ist; beides steht anschließend im Angebot, zusammen mit dem Tag, an dem die Räume übergeben sein sollen. Passt das nicht zusammen, sagen wir es vor der Auftragserteilung und nicht hinterher. Pauschale Zeitangaben finden Sie auf dieser Seite deshalb nicht: Ohne die Räume gesehen zu haben, wäre jede davon geraten.

Ersteinschätzung, vereinbarte Besichtigung und schriftliches Angebot kosten Sie nichts, und Sie gehen damit keine Verpflichtung ein – eine Anfrage ist noch kein Auftrag. Die 8,20 € je Quadratmeter Wandfläche gelten für eine leergeräumte Wohnung mit einlagiger Raufaser ab 120 m² tapezierter Fläche; darunter greift der Mindestauftrag von 984 €. Wovon der Betrag darüber hinaus abhängt, lässt sich schon am Telefon sagen: die Fläche, die Zahl der Schichten, die wirklich heraus müssen, der Weg nach draußen mit Etage, Aufzug und Halteplatz für das Fahrzeug sowie Menge und Art des Abfalls; was sich am Telefon nicht sehen lässt, ist das, was unter dem Belag liegt, und daran hängt ein großer Teil des Aufwands. Deshalb wird erst besichtigt, und danach halten wir schriftlich fest, was dazugehört und ob der Preis ein Kostenvoranschlag – im Gesetz „Kostenanschlag“ – oder ein Festpreis für genau diesen Umfang ist; ein Kostenvoranschlag ist eine begründete Schätzung, kein Festpreis. Wird der Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen, etwa bei Ihnen in der Wohnung, haben Sie als Verbraucher ein Widerrufsrecht von 14 Tagen (§ 312b, § 312g Abs. 1, § 355 BGB); soll vor Ablauf dieser Frist begonnen werden, wird Ihr ausdrückliches Verlangen dazu vorher schriftlich festgehalten.

Dann wird nicht weitergearbeitet, sondern angehalten: Sie bekommen zu sehen, was zum Vorschein gekommen ist, was daraus an Mehraufwand folgt und was er kostet, und erst wenn Sie zustimmen, geht es weiter. Ein Festpreis deckt nur den vereinbarten Umfang; liegt dem Vertrag ein Kostenvoranschlag ohne Gewähr für seine Richtigkeit zugrunde und zeichnet sich ab, dass er wesentlich überschritten wird, ist das unverzüglich anzuzeigen (§ 649 Abs. 2 BGB) und nicht erst mit der Schlussrechnung – Sie können aus diesem Grund kündigen und schulden dann nur die Vergütung für die bereits geleistete Arbeit und den Ersatz der Auslagen (§ 649 Abs. 1, § 645 Abs. 1 BGB), wobei vom Einzelfall abhängt, ab wann eine Überschreitung wesentlich ist. Besteht Verdacht auf asbesthaltige Baustoffe – die kleinen Vinylplatten aus den 60er- und 70er-Jahren, der schwarze Kleber darunter, alte Dämmungen hinter Verkleidungen –, wird an dieser Stelle nichts aufgenommen, gebrochen oder geschliffen: Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 ist von Asbest auszugehen, solange eine Untersuchung nichts anderes ergibt, und Sie stellen als Auftraggeber die vorhandenen Angaben zu Baujahr und Bauhistorie zur Verfügung (§ 5a GefStoffV). Arbeiten an asbesthaltigem Material setzen einen Arbeitsplan, sachkundiges Personal nach TRGS 519 und die Anzeige bei der Behörde voraus (§ 11a GefStoffV), das Sammeln und Befördern der Abfälle zusätzlich eine Erlaubnis nach § 54 KrWG; diesen Teil führt ein dafür zugelassener Fachbetrieb als Nachunternehmer aus, Ihr Vertragspartner bleiben wir, wir koordinieren den Ablauf und haften Ihnen gegenüber.

Für Schäden, die bei unserer Arbeit an dem entstehen, was stehen bleiben soll – ein Kratzer im Treppenhaus, eine eingedrückte Zarge, ein Riss in der Wand nebenan –, haften wir Ihnen gegenüber (§§ 241 Abs. 2, 280 Abs. 1 BGB), unabhängig von der Vertragsart und für eingesetzte Fachbetriebe wie für eigenes Verschulden (§ 278 BGB). Sie müssen dabei zeigen, dass der Schaden bei unserer Arbeit entstanden ist – dass wir ihn nicht zu vertreten haben, müssen wir beweisen (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB); deshalb halten wir den Zustand vor dem ersten Handgriff gemeinsam mit Ihnen in datierten Fotos fest, Wohnung, Flur, Aufzug und Treppenhaus eingeschlossen, und melden jeden Schaden mit Datum, Ort und Foto schriftlich, statt ihn stillschweigend zu übergehen. Beim Treppenhaus und beim Nachbarraum kann es allerdings auch Sie treffen: Gehören sie dem Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft, gelten wir diesen gegenüber als Ihr Erfüllungsgehilfe (§ 278 BGB), Sie können also zuerst in Anspruch genommen werden und holen sich das Gezahlte anschließend bei uns zurück – allein bleiben Sie damit nicht, denn Ihre benannte Ansprechperson tritt in diesem Fall selbst gegenüber Verwaltung oder Eigentümer auf und legt unsere Schadensaufnahme vor. Fragen Sie vor der Beauftragung jeden Anbieter – uns eingeschlossen – nach einer aktuellen Versicherungsbestätigung und danach, ob Tätigkeits- und Bearbeitungsschäden, gemietete Räume und der Verlust von Schlüsseln eingeschlossen sind; automatisch ist das nicht der Fall, und der Anspruch aus § 280 Abs. 1 BGB besteht davon unabhängig, bei jedem Betrieb, mit oder ohne Versicherung. Diese Hinweise geben den gesetzlichen Rahmen wieder; wie ein einzelner Fall ausgeht, hängt von den Umständen ab, etwa davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, und eine Rechtsberatung ersetzen sie nicht.