Garagenentrümpelung in Köln – Platz fürs Auto.

Ja. Wir stimmen ab, welche Fläche frei werden soll, welche Gegenstände entfernt werden und was bleiben muss. Vereinbarter Regal- oder Möbelabbau, Sortierung, Abtransport und Abschlusszustand werden im Angebot beschrieben.

Bitte nennen oder zeigen Sie diese Materialien vor dem Auftrag. Wir erfassen Art und Menge und ordnen den Transport und die Entsorgung dem geeigneten, berechtigten Betrieb zu. Diese Positionen werden vorab abgestimmt; eine pauschale Zusage für unbekannte Sondermaterialien geben wir nicht.

Nach Fotoeinschätzung oder – falls erforderlich – Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Entscheidend sind Menge, Gewicht, Materialart, Sondermaterial, Zugang, Sortierung, Abtransport, Entsorgungsweg und gewünschter Übergabestandard.

Oft ja, wenn Zugang, Menge und Entsorgungswege klar sind. Bei Sondermaterial, sehr viel Inhalt oder mehreren Garagen wird der Ablauf vorher realistisch geplant.

Wir sichern realistisch verwertbare Dinge zuerst und organisieren auf Wunsch einen transparenten Verwertungsweg. Freigaben und tatsächlich erzielte Erlöse werden dokumentiert.

Farben, Lacke, Öl, Batterien und Chemikalien werden vorab erfasst und dem jeweils zugelassenen Transport- und Entsorgungsbetrieb zugeordnet. NovaHaus koordiniert Ablauf, Übergabe und Dokumentation.

Fotos vom Garagentor, der Zufahrt, dem kompletten Inhalt, Regalen, schweren Gegenständen und möglichen Sondermaterialien helfen für eine schnelle Einschätzung.

Das hängt davon ab, wer die Garage noch besitzt: Solange der frühere Mieter den Besitz nicht erkennbar aufgegeben hat – Schlüssel nicht zurück, Mietverhältnis nicht abgewickelt –, ist eigenmächtiges Ausräumen verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB; für diesen Fall hat der BGH zur Wohnraummiete entschieden (Urteil vom 14.07.2010, VIII ZR 45/09), dass der Vermieter nach § 231 BGB auch ohne Verschulden haftet und später darlegen muss, welche Gegenstände vorhanden waren und welchen Wert sie hatten. Hat der Mieter die Garage dagegen zurückgegeben und nur Sachen zurückgelassen, haben Sie zwar den Besitz, das Eigentum daran bleibt aber bei ihm: Wegwerfen kann auch dann Schadensersatz nach § 823 Abs. 1 BGB auslösen, angezeigt sind eine Aufforderung zur Abholung mit Frist, eine Dokumentation des Vorgefundenen und die Aufbewahrung des Werthaltigen. Auch das Vermieterpfandrecht trägt eine Räumung nicht: Nach § 562b Abs. 1 BGB dürfen Sie die Entfernung der Sachen verhindern und sie beim Auszug in Besitz nehmen, entsorgen oder freihändig verwerten dürfen Sie sie damit nicht – dafür gelten die Regeln über den Pfandverkauf –, und auf unpfändbare Sachen erstreckt sich das Pfandrecht ohnehin nicht (§ 562 Abs. 1 Satz 2 BGB). Zusagen können wir die Räumung deshalb erst, wenn die Berechtigung feststeht – Zustimmung des Besitzers oder ein Räumungstitel, den der Gerichtsvollzieher vollstreckt und protokolliert; ansehen, Menge, Zugang und Schadstoffe einschätzen und ein Angebot bereithalten können wir schon vorher, und im Zweifel sollte der Fall anwaltlich geprüft werden.

Für Anfrage, Besichtigung und Angebot brauchen Sie noch keine Vollmacht – eine Anfrage ist noch kein Auftrag, und ein schriftliches Angebot können Sie in der Erbengemeinschaft in Ruhe herumgeben. Über die Beauftragung der Räumung können die Erben als Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung mit Mehrheit beschließen (§ 2038 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 745 BGB), wobei sich die Mehrheit nach den Erbquoten richtet und nicht nach Köpfen; das Weggeben oder Entsorgen der Sachen selbst ist dagegen eine Verfügung über Nachlassgegenstände, die die Erben nach § 2040 Abs. 1 BGB nur gemeinsam treffen können – im Ausgangspunkt für jedes Stück und nicht erst für Motorrad, Oldtimer-Teile oder Sammlungen. Praktisch heißt das: gemeinsam sichten, schriftlich festhalten, was entsorgt werden darf, Werthaltiges vorher aussondern und vor der Auftragserteilung eine schriftliche Vollmacht aller Miterben für die Person einholen, die unterschreibt; ist die Erbengemeinschaft zerstritten, sollte die Frage vorher anwaltlich geklärt werden. Unterschreibt ein Miterbe ohne Beschluss und ohne Vollmacht, wird er selbst unser Vertragspartner und schuldet die Rechnung in voller Höhe; trägt dagegen ein wirksamer Mehrheitsbeschluss die Maßnahme und handelt er erkennbar für die Erbengemeinschaft, kann der Nachlass verpflichtet werden, und der Ausgleich untereinander richtet sich nach § 2038 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 748 BGB.

Wir. Beschädigen wir beim Räumen Tor, Boden oder Zufahrt, kommen wir für die Reparatur auf – das ist keine Kulanz, sondern die gesetzliche Folge eines Werkvertrags (§ 280 Abs. 1 BGB), und für unsere Leute wie für eingesetzte Nachunternehmer stehen wir dabei nach § 278 BGB ein wie für eigenes Verhalten. Dass eine Pflichtverletzung vorliegt und dass der Schaden darauf beruht, müssen Sie darlegen und im Streitfall beweisen; dass wir die Pflichtverletzung nicht zu vertreten haben, müssen wir beweisen (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB), und liegen die in Betracht kommenden Ursachen allein in dem Bereich, den wir während der Arbeit beherrschen und überblicken, verschiebt die Rechtsprechung diese Last zusätzlich zu unseren Lasten. Damit hinterher niemand über Vorschäden streitet, fotografieren wir vor dem ersten Handgriff den Zustand von Tor, Boden, Zufahrt und den benachbarten Stellplätzen und schicken Ihnen die Aufnahmen – auch dann, wenn Sie nicht vor Ort sind, und Sie können uns Stellen nennen, die wir zusätzlich dokumentieren sollen; entsteht doch ein Schaden, erfahren Sie ihn von uns mit Datum, Ort und Foto schriftlich und nicht erst auf Nachfrage. Diese Haftung besteht unabhängig davon, ob ein Betrieb versichert ist – lassen Sie sich vor der Beauftragung trotzdem die aktuelle Versicherungsbestätigung zeigen, bei jedem Anbieter, den Sie in die engere Wahl nehmen, und achten Sie darauf, ob Tätigkeitsschäden und Schlüsselverlust eingeschlossen sind, denn beides ist nicht automatisch enthalten.

Brauchbares gehört weiterhin Ihnen, und wir rechnen seinen Wert nicht stillschweigend in den Preis ein: Entweder Sie verkaufen selbst und wir holen den Rest, oder Sie geben einzelne Stücke schriftlich frei. Geben Sie frei, steht der Erlös ohne abweichende Vereinbarung Ihnen zu – was wir bei der Erledigung für Sie erlangen, ist an Sie herauszugeben (§ 667 BGB, der über § 675 Abs. 1 BGB auch für Verträge mit Geschäftsbesorgungscharakter gilt) –, und Freigabe wie tatsächlich erzielter Erlös stehen als eigene Position in der Schlussrechnung. Geht trotzdem etwas verloren, schulden wir Ersatz: Das ist eine Verletzung der Rücksichtspflicht (§ 241 Abs. 2 BGB) mit Schadensersatz nach § 280 Abs. 1 BGB; lässt sich ein gleichartiges gebrauchtes Stück wiederbeschaffen, schulden wir den dafür erforderlichen Geldbetrag (§ 249 Abs. 2 Satz 1 BGB), und ist eine Wiederbeschaffung nicht möglich oder gleicht sie den Verlust nicht aus, tritt Wertersatz in Geld an ihre Stelle (§ 251 Abs. 1 BGB). Geld ersetzt allerdings kein Erinnerungsstück, und im Streit geht es meist weniger um die Haftung als um den Nachweis, dass ein bestimmtes Stück überhaupt dort stand und was es wert war; wie ein einzelner Fall ausgeht, hängt vom Sachverhalt ab, und eine Rechtsberatung ersetzen diese Hinweise nicht. Deshalb liegt das Gewicht auf dem Schritt davor – Liste, Fotos, Freigabe: Fahrzeugpapiere, Dokumente, Schmuck und Bargeld nehmen Sie am besten vorher selbst heraus, und bei Oldtimer-Teilen, Motorrädern oder Werkzeugsammlungen lohnt ein eigener Preisvergleich, bevor Sie etwas freigeben.

Dann halten wir an dieser Stelle an und melden uns bei Ihnen, bevor weitergearbeitet wird: Den Mehraufwand erhalten Sie vorher schriftlich beziffert, ausgeführt und berechnet wird er erst nach Ihrer Freigabe. Lehnen Sie ab, bleibt die Garage nicht auf halbem Weg liegen – wir führen alles aus, was im vereinbarten Umfang steht, und lassen allein die belasteten Gegenstände stehen: gesichert, gekennzeichnet und bei der Übergabe schriftlich benannt, mit Angabe, worum es sich unserer Einschätzung nach handelt. Für den ausgeführten Teil bleibt es bei der vereinbarten Vergütung, für den abgelehnten entsteht keine, und den Fachbetrieb können Sie anschließend selbst beauftragen oder uns später damit betrauen. Altöl, Lösemittel, Farbreste und Batterien gehören nicht in den allgemeinen Abfall: Wer gewerblich gefährliche Abfälle sammelt oder befördert, braucht dafür grundsätzlich eine Erlaubnis nach § 54 Abs. 1 KrWG, von der zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe im Umfang ihrer Zertifizierung nach § 56 KrWG befreit sind (§ 54 Abs. 3 Nr. 2 KrWG). Solche Abfälle werden deshalb vor Ort getrennt erfasst und einem Entsorger übergeben, der die erforderliche Erlaubnis oder Zertifizierung besitzt; wir beauftragen und koordinieren ihn als Nachunternehmer, weisen die Leistung als eigene Position im Angebot aus, nennen Ihnen seinen Namen auf Nachfrage vor Ihrer Zustimmung und reichen Ihnen die Entsorgungsbelege weiter – Ihr Vertragspartner bleiben wir.