Büroauflösung, Gewerbeentrümpelung & Betriebsauflösung in Köln.

Wir unterstützen bei Büros, Praxen, Ladenflächen, Lagern und kleineren Gewerbeeinheiten nach Absprache.

Ja, je nach Projekt. Nach Prüfung bestätigen wir ein verbindliches Zeitfenster; Abend-, Wochenend- oder Übergabetermine werden passend zum Objektbetrieb geplant.

Ja. NovaHaus organisiert und realisiert den kontrollierten Rückbau von Einbauten und Verkleidungen. Tragwerk sowie technische Installationen werden im Angebot dem jeweils qualifizierten Fachbetrieb zugeordnet; NovaHaus steuert Terminplan und Übergaben.

Auf Wunsch erstellen wir Fotos und kurze Zustandsnotizen für eine nachvollziehbare Übergabe.

Nach Prüfung von Fläche, Menge, Zugang, Demontage, Entsorgung und Übergabeziel werden Leistungsumfang und Preisart schriftlich abgestimmt. Je nach Auftrag ist ein Festpreis oder eine transparente Abrechnung auf Stundenbasis möglich.

Was der Vermieter verlangen kann, steht in Ihrem Mietvertrag und im Übergabeprotokoll vom Einzug; bringen Sie beides zur Besichtigung mit, dann gehen wir die Punkte gemeinsam durch. In das Angebot schreiben wir, was wir übernehmen: Räumung und besenreine Übergabe, Demontage von Trennwänden, Theken, Regalanlagen und Bodenbelägen, das Verschließen von Bohrlöchern sowie Maler- und Bodenarbeiten nach Absprache. Arbeiten an Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen führen qualifizierte Fachbetriebe als Nachunternehmer aus; Vertragspartner bleiben wir, wir koordinieren die Termine und haften Ihnen gegenüber. Ob eine Rückbauklausel im Einzelfall wirksam vereinbart ist, entscheidet sich am Vertrag – das ist eine Rechtsfrage, die diese Auskunft nicht beantwortet.

Sagen Sie uns den Übergabetermin gleich im ersten Satz, dazu Fläche, Etage und ob bis dahin weitergearbeitet wird; ob dieser Zeitraum bei uns noch frei ist, sagen wir Ihnen im selben Gespräch – und wenn nicht, sagen wir das, statt Sie bis zur Besichtigung hinzuhalten. Vor Ort planen wir rückwärts vom Übergabetag: Reihenfolge der Räume, Zahl der Arbeitstage, was vorab heraus kann und was bis zuletzt stehen bleibt; eingerechnet werden dabei die Vorläufe, die nicht in unserer Hand liegen – die Genehmigung der Halteverbotszone, die Belegung des Aufzugs, die Freigabe der Räume durch Ihren Betrieb und das Aussondern von Akten, Leasing- und Kundengeräten. Der Ausführungszeitraum steht im schriftlichen Angebot und wird mit Ihrer Annahme verbindlich, soweit Zugang und Freigaben wie besprochen vorliegen; was sich vor der Besichtigung nicht beurteilen lässt, sagen wir auch nicht zu. Zieht sich die Arbeit wider Erwarten, erfahren Sie das, sobald es sich abzeichnet, und nicht erst am Übergabetag – dann bleibt Zeit umzusteuern, etwa indem die Räume in anderer Reihenfolge fertig werden. Ein zugesagter Termin ist dabei kein unverbindlicher Wunsch: Wird er aus Gründen überschritten, die der Betrieb zu vertreten hat, haftet er für den Schaden, der Ihnen dadurch entsteht, und steht der Termin als Datum im Angebot, braucht es dafür nicht einmal eine Mahnung (§§ 280 Abs. 2, 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Die 490 € gelten für einen einzelnen Büro- oder Lagerraum bis 15 m² mit bis zu 3 m³ Inventar. Für alles darüber gilt: Zwei gleich große Flächen bedeuten sehr unterschiedlich viel Arbeit. Gerechnet wird nach Arbeitszeit für Demontage, Tragen und Verladen, nach Volumen in Kubikmetern und nach Entsorgung, getrennt nach Abfallart – dazu kommen, wenn nötig, Halteverbotszone, langer Trageweg oder ein fehlender Aufzug; diese Posten stehen im Angebot einzeln. Nennen Sie am Telefon Fläche, Etage und Inhalt, ordnen wir die Größenordnung schon dort ein; verbindlich wird der Preis nach der kostenlosen Besichtigung als schriftlicher Festpreis für den beschriebenen Umfang. Festpreis heißt: Wird es mehr, als wir geschätzt haben, obwohl es im Angebot beschrieben ist, geht das nicht zu Ihren Lasten – ein Nachtrag kommt nur in Betracht, wenn etwas auftaucht, das dort nicht steht, ein verfüllter Nebenraum etwa oder belastetes Material hinter einer Verkleidung. Dann halten wir an, nennen Ihnen Menge und Preis schriftlich und arbeiten erst nach Ihrer Freigabe weiter; ohne Ihre Freigabe bleibt es bei dem Preis, der im Angebot steht. Vergleichen Sie die Angebote an derselben Zeile – ob besenreine Übergabe, Rückbau, Container und Anfahrt enthalten sind, ist oft der eigentliche Unterschied; eine Anfrage ist noch kein Auftrag.

Bevor der erste Gegenstand bewegt wird, gehen wir die Fläche mit Ihnen ab und halten den Zustand von Aufzug, Treppenhaus, Türen, Wänden und Böden mit Fotos fest; Kabine, Türzargen und Laufwege werden abgedeckt, damit hinterher niemand darüber streiten muss, was schon vorher da war. Entsteht trotzdem ein Schaden, nehmen wir ihn mit Datum, Ort und Foto auf und melden ihn Ihnen schriftlich – und was wir zu vertreten haben, bringen wir in Ordnung: Instandsetzung oder Ersatz, schriftlich vereinbart, statt stillschweigend übergangen. Rechtlich schuldet ein Räumungsbetrieb nicht nur das Ausräumen, sondern auch den schonenden Umgang mit Gebäude und Einrichtung (§ 241 Abs. 2 BGB); wird diese Pflicht verletzt, haftet er auf Schadensersatz (§ 280 Abs. 1 BGB). Die Beweislast ist dabei geteilt: Sie müssen zeigen, dass der Schaden bei dieser Arbeit entstanden ist, während der Betrieb beweisen muss, dass er die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB) – genau deshalb halten wir den Zustand vorher fest, denn die Fotos decken den Teil ab, der sonst zu Ihren Lasten ginge. Für eingesetzte Mitarbeiter und für Fachbetriebe, die als Nachunternehmer arbeiten, steht Ihr Vertragspartner nach § 278 BGB wie für eigenes Verschulden ein; den Entlastungsbeweis, den § 831 BGB im Deliktsrecht für Verrichtungsgehilfen vorsieht, gibt es im Vertragsverhältnis nicht – das ist der gesetzliche Rahmen und keine Rechtsberatung für Ihren Fall.

Was auf keinen Fall in den Container darf, halten wir vor Beginn in einer Ausschlussliste fest und lassen sie von Ihnen bestätigen: Unterlagen und Datenträger, Kundeneigentum, geleaste und unter Eigentumsvorbehalt gelieferte Geräte sowie Anlagen und Einbauten, die dem Vermieter gehören. Stellen Sie diese Dinge nach Möglichkeit vorher in einem Raum zusammen oder kennzeichnen Sie sie deutlich; dabeistehen müssen Sie nicht die ganze Zeit, aber wir brauchen eine erreichbare Ansprechperson für Freigaben. Entsorgt wird nichts ohne Ihre Freigabe, und taucht beim Räumen etwas auf, das nicht auf der Liste steht und nicht eindeutig Abfall ist – Bargeld, Urkunden, Datenträger, Schlüssel, ein Gerät mit Leasing-Aufkleber –, stellen wir es beiseite, notieren es und übergeben es Ihnen; mit unserer Rechnung verrechnet wird davon nichts. Geschäftsunterlagen gehören ohnehin nicht pauschal weg: Die Aufbewahrungsfristen nach § 257 HGB und § 147 AO laufen nach der Betriebsaufgabe weiter, und bei einer GmbH ist die Verwahrung der Bücher und Schriften nach der Liquidation zusätzlich geregelt (§ 74 Abs. 2 GmbHG) – was wie lange bleiben muss, klären Sie vor der Räumung mit Ihrer Steuerberatung.