Nachlassräumung Köln: Persönliches sichern, Objekt vorbereiten.

Nein, wenn Ablauf und Zugang vorab abgestimmt sind. NovaHaus kann die Arbeiten dokumentiert und nach Absprache durchführen.

Nach Sichtung der Fotos oder einer Besichtigung erhalten Sie eine realistische Einschätzung zu Termin und Ablauf.

Persönliche Unterlagen, Erinnerungsstücke und mögliche Werte werden nach Ihrer Suchliste zuerst gesichert. NovaHaus organisiert den vereinbarten Verwertungsweg; Freigaben und tatsächlich erzielte Erlöse werden transparent dokumentiert.

Wir klären Sonderfälle vorab und koordinieren die fachgerechte Entsorgung nach den geltenden Vorgaben.

Ja. Besenreiner Abschluss, Fotodokumentation, Rückbau, Trockenbau und weitere Ausbaugewerke werden als gemeinsamer Projektweg bis zum gewünschten Zielzustand geplant.

In der Regel genügt ein Mehrheitsbeschluss der Erben: Eine Wohnung zu räumen, um sie fristgerecht zurückzugeben und die laufenden Kosten zu beenden, gilt als ordnungsmäßige Verwaltung des Nachlasses; die Mehrheit richtet sich dabei nach den Erbquoten, nicht nach Köpfen (§ 2038 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 745 BGB). Über die Nachlassgegenstände selbst können die Erben dagegen nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 Abs. 1 BGB), unabhängig vom Wert des einzelnen Stücks – was mitgenommen, verschenkt, verkauft oder entsorgt wird, legen Sie deshalb vor der Räumung gemeinsam fest. Wer im eigenen Namen unterschreibt, wird selbst Vertragspartner und schuldet die Rechnung; wer ohne Mehrheit oder Vollmacht im Namen der Erbengemeinschaft auftritt, haftet persönlich als Vertreter ohne Vertretungsmacht (§ 179 BGB), klarer ist deshalb eine schriftliche Vollmacht der übrigen Miterben – auf Wunsch stehen mehrere Miterben gemeinsam als Auftraggeber im Angebot. Für eine Anfrage und die Besichtigung muss das alles noch nicht geklärt sein; bevor wir einen Auftrag annehmen, klären wir, wer ihn erteilt und woraus sich die Berechtigung ergibt – Erbschein, Vollmacht, Testamentsvollstreckung oder Nachlasspflegschaft; das ist eine allgemeine Einordnung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Der Preis richtet sich nach dem Volumen in Kubikmetern, den Abfallarten, nach Etage, Aufzug und Tragewegen sowie nach dem Zustand der Räume; Keller, Dachboden und Garage bleiben bei einer Schätzung am Telefon leicht unberücksichtigt. Eine Größenordnung nennen wir Ihnen dennoch schon am Telefon, sobald Sie Zimmerzahl, Etage, Aufzug und den Zustand von Keller, Dachboden und Garage beschreiben; die verbindliche Zahl steht nach Fotos oder einer Besichtigung im Angebot, zusammen mit den Räumen und Leistungen, die dazugehören. Dort steht ausdrücklich, ob es ein Festpreis für den beschriebenen Umfang oder ein unverbindlicher Kostenvoranschlag ist; ergibt sich aus einzelnen Stücken ein Erlös, weisen wir ihn offen aus und ziehen ihn ab – wo kein Markt ist, sagen wir das ebenso deutlich, statt eine Anrechnung in Aussicht zu stellen. Ohne Preisabrede gilt nach § 632 Abs. 2 BGB mangels Taxe die übliche Vergütung als vereinbart, und was üblich ist, ist im Streitfall Auslegungssache; ein vorher schriftlich festgelegter Preis schützt deshalb vor allem Sie.

Haben wir einen Festpreis für den beschriebenen Umfang vereinbart, bleibt es dabei, auch wenn der Aufwand für uns größer ausfällt; berechnet wird zusätzlich nur, was im Angebot nicht beschrieben war, und auch das erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe. Zeigt sich mehr, unterbrechen wir die Arbeit und stimmen den Mehraufwand vor der Ausführung mit Ihnen ab: Ein zusätzlicher Kellerraum oder ein voller Dachboden kommt als schriftlicher Nachtrag zum Angebot, und bei schadstoffbelastetem Material ziehen wir einen qualifizierten Fachbetrieb als Nachunternehmer hinzu – Ihr Vertragspartner bleiben wir. Liegt dem Vertrag ein Kostenanschlag zugrunde und zeichnet sich ab, dass er wesentlich überschritten wird, müssen wir Sie nach § 649 Abs. 2 BGB unverzüglich darauf hinweisen und nicht erst mit der Schlussrechnung. Bei einer wesentlichen Überschreitung können Sie den Vertrag aus diesem Grund kündigen; geschuldet ist dann nur der Teil der Vergütung, der der bereits geleisteten Arbeit entspricht, zuzüglich der darin nicht enthaltenen Auslagen (§ 649 Abs. 1, § 645 Abs. 1 BGB) – eine feste Prozentgrenze nennt das Gesetz nicht, maßgeblich sind das Verhältnis der Überschreitung zur ursprünglichen Summe und der Einzelfall.

Wer die Räumung beauftragt, schließt einen eigenen Vertrag und schuldet die Rechnung persönlich; weder die Ausschlagung der Erbschaft (§ 1944 BGB: sechs Wochen ab Kenntnis von Erbfall und Berufungsgrund, bei Auslandsbezug sechs Monate) noch die Beschränkungen der Haftung auf den Nachlass – Nachlassverwaltung nach § 1981 BGB, Dürftigkeitseinrede nach § 1990 BGB – helfen bei diesem eigenen Vertrag ohne Weiteres weiter. Solange die Vermögenslage unklar ist, sollten Sie nichts aus der Wohnung mitnehmen; das kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden, und in welcher Rolle Sie unterschreiben, lassen Sie besser vorher anwaltlich klären. Ist kein Erbe bekannt oder nicht erreichbar, kann das Nachlassgericht von Amts wegen oder auf Antrag eines Gläubigers, etwa des Vermieters, einen Nachlasspfleger bestellen (§§ 1960, 1961 BGB), der dann Ansprechpartner für Kündigung und Räumung ist; haben alle ausgeschlagen, stellt das Nachlassgericht fest, dass der Fiskus – in der Regel das Land – Erbe ist (§§ 1936, 1964 BGB). Anfrage und Besichtigung binden Sie nicht; der Auftrag entsteht erst mit Ihrer Annahme des schriftlichen Angebots.

Wir haften Ihnen gegenüber aus dem Vertrag – auch für unsere Mitarbeiter und für die Fachbetriebe, die wir hinzuziehen, denn deren Verschulden wird uns bei der Ausführung des Auftrags zugerechnet wie eigenes (§ 280 Abs. 1, § 278 BGB); ein Verschulden müssen Sie uns nicht nachweisen, weil wir beweisen müssten, dass wir eine Pflichtverletzung nicht zu vertreten haben (§ 280 Abs. 1 Satz 2 BGB) – darlegen müssen aber Sie, dass der Schaden bei diesen Arbeiten entstanden ist und dass das Stück überhaupt in der Wohnung stand. Vor dem ersten Handgriff legen wir mit Ihnen fest, was bleibt und welche Sicherungs- oder Dokumentationsschritte der konkrete Auftrag braucht. Je nach Bedarf und vorheriger Vereinbarung können dazu Fotos, eine gekennzeichnete Kiste, eine Freigabeliste oder eine quittierte Übergabe gehören; keiner dieser Schritte ist automatisch Bestandteil jeder Nachlassräumung. Im Zweifel bleibt ein Stück stehen, und entsorgt wird nichts ohne ausreichende Freigabe: Wer sie erteilen darf, halten wir vorher fest, denn über einzelne Nachlassgegenstände können mehrere Erben nur gemeinsam verfügen (§ 2040 Abs. 1 BGB). Bargeld, Schmuck und Urkunden gehören nicht zum Räumgut; bei ungeklärter Erbenlage bleiben solche Funde in der Wohnung, und ein gefundenes Testament gehört zum Nachlassgericht (§ 2259 Abs. 1 BGB). Geht doch etwas zu Bruch, erfahren Sie es von uns und nicht vom Vermieter: Der Schaden wird mit Datum, Ort und Foto aufgenommen, Ihnen schriftlich gemeldet und danach in Ordnung gebracht – durch Instandsetzung oder durch einen Abzug von der Schlussrechnung. Diese Ansprüche bestehen unabhängig davon, ob ein Betrieb versichert ist, bezahlen können muss sie am Ende aber jemand: Fragen Sie deshalb vor der Beauftragung nach dem Versicherungsschutz – bei jedem Anbieter, den Sie in die engere Wahl nehmen – und fragen Sie ausdrücklich nach Tätigkeitsschäden und nach Schlüsselverlust, denn beides ist nicht automatisch enthalten und für abhandengekommene Wertsachen kommen solche Verträge in aller Regel ohnehin nicht auf; genau deshalb stehen Wertsachen bei uns am Anfang der Arbeit und nicht am Ende, und eine Rechtsberatung für Ihren Fall ersetzen diese Hinweise nicht.