Warum das zählt
Worauf es bei diesem Thema ankommt.
- 01Sie vermieten oder verkaufen in Porz oder Rodenkirchen, und das Bad ist der Raum, den Interessenten genau ansehen. Zugleich lässt sich sein Zustand von außen kaum beurteilen: Fugen und Armaturen sind sichtbar, Abdichtung, Leitungen und Estrich nicht.
- 02Ob eine Auffrischung genügt oder ein Umbau nötig ist, entscheidet sich deshalb nicht am Fliesenspiegel. Es entscheidet sich daran, ob unter den Fliesen Wasser eindringt, ob die Leitungen erneuert werden müssen und ob die Anschlüsse dort bleiben können, wo sie sind.
- 03In Porz stehen Einfamilienhäuser neben Wohnanlagen aus den Sechzigern und Siebzigern, in Rodenkirchen sind es meist Einfamilienhäuser und Wohnanlagen mit Keller und Garten. Wurde ein Gebäude vor Oktober 1993 errichtet, können Fliesenkleber, Putz und Spachtelmasse Asbest enthalten. Das lässt sich weder sehen noch riechen und muss geklärt sein, bevor jemand eine Fliese abschlägt.
- 04Wer vermietet oder verkauft, trägt außerdem die Verantwortung für das, was er weiß. Ein Mangel, der nur überdeckt wurde, bleibt ein Mangel: Der Vermieter muss ihn später beheben, und ein Verkäufer, der ihn kennt, darf ihn nicht verschweigen. Deshalb lohnt es sich, den Zustand zu klären, bevor über die Stufe der Modernisierung entschieden wird.
Für diese Fälle ist der Beitrag gedacht
Diese Fälle sind gemeint.
- Sie vermieten eine Wohnung in Porz oder Rodenkirchen neu und wollen wissen, ob frische Fugen und neue Armaturen reichen oder ob das Bad hinter der Wand ein Problem hat.
- Sie verkaufen das Elternhaus und überlegen, ob eine Badsanierung vor dem Verkauf den Aufwand wert ist oder ob Sie den Zustand offenlegen und dem Käufer überlassen.
- Sie besitzen eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage und wissen nicht, für welche Arbeiten Sie einen Beschluss der Gemeinschaft brauchen.
- Sie haben ein Objekt aus der Zeit vor Oktober 1993 und wollen vor dem Rückbau klären, ob im alten Bad Asbest stecken kann.
- Sie vergleichen Angebote und wollen erkennen, ob ein Betrag ein Festpreis für einen beschriebenen Umfang ist oder eine Schätzung, die sich beim Rückbau ändern kann.
So arbeiten Profis
Welche Stufe zum Bad passt – und wer welche Arbeit übernimmt.
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Drei Stufen: Auffrischung, Teilsanierung, Umbau
Welche Stufe zu Ihrem Bad passt, ergibt sich aus dem Befund, nicht aus dem Wunsch nach einem neuen Eindruck. Bei der Auffrischung bleibt die Wand zu: Fugen, Silikon, Armaturen, WC-Sitz oder Waschtisch werden erneuert, nicht geflieste Flächen gestrichen. Sie passt, wenn Abdichtung und Leitungen unauffällig sind.
Bei der Teilsanierung werden Sanitärobjekte und Fliesen ausgetauscht und die Abdichtung neu aufgebaut; die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bleiben aber an ihrer Position. Der Grundriss bleibt, der Rückbau ist überschaubar, und die Fachbetriebe für Sanitär und Elektro schließen an bestehende Leitungen an.
Beim Umbau wandern Dusche, WC oder Waschtisch an eine andere Wand, Leitungen werden neu verlegt, oft kommen eine bodengleiche Dusche und ein neuer Bodenaufbau dazu. Hier greifen Sanitär, Elektro, Abdichtung und Estrich ineinander, und in der Eigentumswohnung ist vorher zu klären, ob Gemeinschaftseigentum betroffen ist.
- Auffrischung: Oberflächen erneuern, die Wand bleibt zu
- Teilsanierung: Objekte, Fliesen und Abdichtung neu, Anschlüsse bleiben
- Umbau: Anschlüsse wandern, Leitungen und Bodenaufbau neu
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Wann Bad oder WC wirklich Handlungsbedarf haben
Auffällige Fugen, beschädigte Silikonbereiche, abgenutzte Oberflächen, Gerüche oder sichtbare Schäden können den Eindruck einer Wohnung stark schwächen.
- Fugen und Silikon
- Waschtisch, WC und Armaturen
- Fliesen und sichtbare Oberflächen
- Lüftung, Geruch und Feuchtigkeit
- Freimachung, Trockenbau und Ausbaugewerke
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Vom Freimachen bis zum Modernisierungsergebnis
Je nach Zustand verbindet NovaHaus Freimachung, kontrollierten Rückbau, Trockenbau und die erforderlichen Ausbaugewerke zu einem Projektweg, der auf Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung ausgerichtet ist.
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Technische Gewerke klar zuordnen
Arbeiten an Tragwerk sowie Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Abdichtungssystemen werden im Angebot dem jeweils qualifizierten Betrieb zugeordnet; NovaHaus organisiert Terminplan, Schnittstellen, Qualitätskontrolle und Übergaben.
Was Sie nicht tun sollten
Fünf Fehler, die teuer werden.
- Nur die Oberfläche erneuern und die Abdichtung darunter ungeprüft lassen.Neue Fugen und neues Silikon halten kein Wasser zurück, das schon im Wandaufbau steht; zeigt sich die Feuchtigkeit später beim Mieter oder Käufer, ist die Auffrischung verloren, und das Bad muss trotzdem geöffnet werden. Achten Sie vorher auf lose Fliesen, dunkle Fugenränder und Flecken in der Wohnung darunter, und lassen Sie im Zweifel eine Feuchtemessung machen.
- Mit dem Rückbau beginnen, ohne Baujahr und frühere Umbauten zu nennen.Werden asbesthaltige Kleber oder Putze beim Abschlagen freigesetzt, ist die Wohnung belastet, und die Arbeiten müssen unterbrochen werden. Wer Bauarbeiten veranlasst, muss dem ausführenden Betrieb nach der Gefahrstoffverordnung mitteilen, was er über das Gebäude weiß; nennen Sie Baujahr und bekannte Umbauten deshalb schon mit der Anfrage. Besteht Verdacht, entscheidet eine Materialprobe, und die Entfernung übernimmt ein dafür zugelassener Fachbetrieb.
- In der Eigentumswohnung ohne Beschluss in Steig- und Fallleitungen oder in die Abdichtung zum Baukörper eingreifen.Diese Teile gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, und bauliche Veränderungen daran brauchen nach dem Wohnungseigentumsgesetz einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wer einfach anfängt, riskiert, dass die Gemeinschaft den Rückbau verlangt, und Streit mit den Nachbarn. Sehen Sie vorher in der Teilungserklärung nach, wo die Grenze verläuft, und informieren Sie die Verwaltung, bevor die Wand offen ist.
- Ein Angebot annehmen, in dem nicht steht, was Festpreis ist und was Kostenanschlag bleibt.Bei einem alten Bad zeigt sich der Zustand von Estrich, Leitungen und Abdichtung erst nach dem Rückbau; ein Betrag, der das nicht abgrenzt, ist eine Schätzung, die auf der Schlussrechnung anders aussehen kann. Verlangen Sie einzeln ausgewiesene Positionen, bei denen steht, ob der Preis für den beschriebenen Umfang verbindlich ist, und vereinbaren Sie, dass bei Funden hinter der Wand angehalten wird und Mehrkosten schriftlich vorgelegt werden, bevor weitergearbeitet wird.
- Abnehmen ohne Fotos der Abdichtung vor dem Verfliesen und ohne Protokoll.Was unter den Fliesen liegt, sieht nach der Fertigstellung niemand mehr; treten Jahre später Feuchtigkeitsschäden auf, liegt es an Ihnen, den Mangel nachzuweisen. Lassen Sie sich Fotos der fertigen Abdichtung vor dem Fliesen geben und halten Sie die Abnahme mit Datum fest. Mängel, die Sie bei der Abnahme schon kennen, gehören ausdrücklich in das Protokoll, sonst verlieren Sie dafür das Recht auf Nachbesserung.
Was den Preis bestimmt
Tippen Sie an, was bei Ihnen zutrifft.
Der Betrag steht im Angebot nach Fotos oder Besichtigung. Was Sie hier antippen, steht anschließend als eigener Punkt in Ihrer Anfrage – verbindlich ist nichts davon.
Einstieg auf dieser Website: ab 13.400 € je Bad. Gilt für: Bad bis 4 m² im bestehenden Grundriss, alle Anschlüsse bleiben an ihrer Position. Alle Einstiegspreise
Ein Angebot entsteht nach Fotos und Ihren Angaben zu Baujahr und Zielzustand oder nach einem Aufmaß vor Ort; es ist schriftlich, weist jede Position einzeln aus und nennt, welcher Betrieb sie ausführt und was davon Festpreis für den beschriebenen Umfang ist. Eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Häufige Fragen
Kurz geklärt.
Welcher Modernisierungsumfang ist vor Vermietung sinnvoll?
Der passende Umfang richtet sich nach Zustand, Zielgruppe und gewünschtem Eindruck. NovaHaus ordnet die wirtschaftlich sinnvollen Schritte zu einem klaren Projektweg.
Welche Fotos helfen?
Fotos von Bad, WC, Fugen, Silikon, Armaturen, Boden, Wänden und auffälligen Stellen helfen bei der ersten Einschätzung.
Reicht vor der Neuvermietung eine Auffrischung mit neuen Fugen, Silikon und Armaturen?
Das reicht, wenn die Abdichtung dicht ist, die Leitungen unauffällig sind und die Wohnung keine Feuchtespuren zeigt; dann verbessert die Auffrischung den Eindruck, ohne dass das Bad geöffnet wird. Gibt es dagegen Hinweise auf Feuchtigkeit hinter den Fliesen, überdeckt sie einen Mangel, den Sie als Vermieter später ohnehin beheben müssen. Lassen Sie den Zustand in diesem Fall prüfen, bevor Sie sich entscheiden.
Muss ich als Eigentümer die Hausverwaltung fragen, bevor ich mein Bad umbaue?
Für Arbeiten innerhalb Ihres Sondereigentums, etwa neue Fliesen, neue Sanitärobjekte oder eine Vorwand, brauchen Sie in der Regel keine Zustimmung. Sobald Sie Steig- oder Fallleitungen verändern, in die Abdichtung zum Baukörper eingreifen oder tragende Wände berühren, ist meist Gemeinschaftseigentum betroffen, und dafür verlangt das Wohnungseigentumsgesetz einen Beschluss der Gemeinschaft. Wo die Grenze in Ihrer Anlage verläuft, steht in der Teilungserklärung. Informieren Sie die Verwaltung in jedem Fall über Zeitraum und Lärm; das erspart Ärger mit den Nachbarn.
Kann in einem alten Bad Asbest sein, und wie finde ich das heraus?
Ja. In Gebäuden, die vor Oktober 1993 errichtet wurden, können Fliesenkleber, Putz, Spachtelmasse und alte Bodenbeläge Asbest enthalten, und mit bloßem Auge ist das nicht zu erkennen. Klarheit bringt eine Materialprobe, die ein Labor untersucht; Baujahr und bekannte frühere Umbauten geben Sie dem Betrieb vorab an, dazu sind Sie als Auftraggeber verpflichtet. Bestätigt sich der Verdacht, führt ein dafür zugelassener Fachbetrieb die Entfernung aus, und erst danach beginnt der übrige Rückbau.
Zum Nachlesen
Quellen und weiterführende Informationen
- BAuA: Asbest – Erkundung vor Arbeiten im Bestand
- DGUV: Gefährdungsbeurteilung vor Aufnahme der Arbeit
- Stadt Köln: Container aufstellen
Die verlinkten Stellen erläutern die jeweiligen Grundlagen. Annahmebedingungen, Zuständigkeiten und Vorschriften können sich ändern; prüfen Sie vor der konkreten Planung die Angaben der zuständigen Stelle. Ablauf und Leistungsumfang von NovaHaus ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Dieser Beitrag gibt die Rechtslage allgemein und nach bestem Wissen wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung: Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist, welche Frist für Sie gilt und wer in Ihrem Fall zahlt, hängt vom Wortlaut Ihrer Unterlagen und vom Einzelfall ab. Bei Streit oder größeren Beträgen lassen Sie Ihren Vertrag anwaltlich prüfen.