Warum das zählt
Worauf es bei diesem Thema ankommt.
- 01Sie stehen vor einem Kellerabteil, das seit Jahren niemand geöffnet hat, und sollen es leer übergeben: wegen Auszug, Verkauf, Nachlass oder weil die Hausverwaltung es verlangt. Anders als in der Wohnung zeigt sich hier oft erst beim Räumen, was wirklich drin ist.
- 02Im Keller sammelt sich, was oben keinen Platz mehr hatte: Farbreste, Altöl, Batterien, Gasflaschen, Reifen, Fliesen vom letzten Umbau, ausgediente Kühltruhen. Jede dieser Gruppen hat in Köln einen eigenen Weg: Kühlgeräte werden bei der Sperrmüllabfuhr gesondert angemeldet, Schadstoffe, Reifen und Bauschutt nimmt sie gar nicht mit, und ungenannt in einer gemischten Ladung machen sie die Entsorgung teurer.
- 03Dazu kommt das Umfeld: Gemeinschaftskeller, Kellerflure und Abstellflächen gehören allen Bewohnern, und was dort steht, hat einen Eigentümer, auch wenn ihn niemand mehr benennen kann. Wer hier aufräumt, muss wissen, wo das eigene Abteil endet und wo fremdes Eigentum beginnt.
- 04Wer diese Punkte vor der Anfrage geklärt hat, kann ein Angebot lesen und prüfen, ob es zu seinem Keller passt, statt am Räumtag über Mehrmengen, Sonderabfälle oder verschlossene Türen zu verhandeln.
Für diese Fälle ist der Beitrag gedacht
Diese Fälle sind gemeint.
- Sie ziehen aus und müssen Kellerabteil und Wohnung zusammen zurückgeben, haben den Keller bei der Planung bisher aber nicht mitgerechnet.
- Sie räumen nach einem Todesfall den Keller eines Angehörigen und wissen nicht, was von Kartons, Werkzeug und Kanistern aufbewahrt, verkauft oder entsorgt werden soll.
- Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus, und im Kellerflur oder Gemeinschaftskeller stehen seit Jahren Dinge, deren Eigentümer niemand mehr benennen kann.
- Sie haben ein Haus mit Keller, Dachboden oder Garage gekauft, und die Vorbesitzer haben Renovierungsreste, alte Geräte oder Kanister zurückgelassen.
- Sie wollen den Keller trockenlegen, sanieren oder neu nutzen und müssen ihn dafür vorher vollständig leer bekommen.
- Sie haben nur ein einzelnes Abteil und wollen wissen, ob Sperrmüllanmeldung, zwei Fahrten zum Wertstoff-Center und ein Helfer reichen oder ob ein Betrieb der bessere Weg ist.
So arbeiten Profis
Von den Fotos bis zur Abnahme.
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Von den Fotos zum Angebot
Nach der Anfrage wird zuerst geprüft, was die Fotos hergeben: Menge und Art des Räumguts, der Weg vom Abteil zum Fahrzeug, die Parkmöglichkeit und ob Sonderposten dabei sind. Zeigen die Bilder Feuchtigkeit, verschraubte Einbauten oder ein Abteil, das sich nicht überblicken lässt, wird besichtigt, bevor eine Zahl genannt wird.
Das Angebot kommt schriftlich und führt auf, was geräumt wird, was bleibt und welche Positionen gesondert stehen: Schadstoffe, Elektrogeräte, Bauschutt, Demontage. Es nennt die Preisart, Festpreis oder Kostenanschlag, und den Zustand, in dem das Abteil übergeben wird. Sie entscheiden in Ruhe; eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
- Jedes Abteil und jeder Nebenraum steht einzeln im Angebot.
- Sonderposten sind eigene Zeilen, nicht im Gesamtpreis versteckt.
- Die Preisart steht dabei: Festpreis oder Kostenanschlag.
- Der Zielzustand ist benannt, meist leer und besenrein.
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Am Räumtag: Zugang, Trennung, Abnahme
Vor dem Termin sind Schlüssel, Zugang und Parkmöglichkeit festgelegt; wo vor dem Haus kein Platz ist, wird eine Halteverbotszone beantragt, und im Angebot steht, wer das übernimmt. Was bleiben soll, ist vorher schriftlich festgehalten und im Abteil markiert, damit am Räumtag niemand fragen muss.
Beim Räumen wird schon im Keller nach Fraktionen getrennt: Restmüll, Sperrmüll, Holz, Metall, Elektrogeräte, Schadstoffe. Jede Fraktion geht zu ihrer Annahmestelle, und die Wiege- und Übernahmescheine belegen den Weg. Unterlagen, Bargeld oder Schmuck, die dabei auftauchen, werden beiseitegelegt und an die berechtigte Person übergeben, nicht entsorgt.
Am Ende wird das Abteil gemeinsam abgenommen: leer, besenrein oder so, wie es im Angebot steht. Bei einem Auszug nehmen Sie diesen Zustand direkt ins Übergabeprotokoll auf.
- Lassen Sie sich die Wiege- oder Übernahmescheine der Annahmestellen aushändigen.
- Was bleiben soll, steht vorher schriftlich fest und ist im Abteil markiert.
- Bei einem Auszug gehört das leere Abteil ins Übergabeprotokoll.
Was Sie nicht tun sollten
Fünf Fehler, die teuer werden.
- Fremde Sachen aus Gemeinschaftskeller oder Kellerflur mitentsorgen.Was dort steht, gehört jemandem, auch wenn es seit Jahren unberührt ist; wer es ohne Zustimmung wegwirft, kann für den Wert haften. Hausverwaltungen kündigen eine Räumung der Gemeinschaftsflächen deshalb üblicherweise mit Aushang und Frist an und dokumentieren, was danach noch steht; als Mieter räumen Sie nur, was in Ihrem eigenen Abteil liegt.
- Farben, Lösungsmittel, Altöl, Batterien und Gasflaschen in Kartons zwischen den Hausrat packen.Solche Stoffe gehören weder in den Sperrmüll noch in eine gemischte Ladung, und sie haben nicht einmal denselben Weg: Farben, Lacke und Lösungsmittel nimmt die AWB Köln über Schadstoffmobil und Schadstoff-Annahmestelle an, Altöl geht an die Verkaufsstelle zurück, Batterien und Akkus an den Handel, Gasflaschen an Händler oder Füllstation. Ein Betrieb muss sie vorher kennen, um sie richtig zu befördern und zu berechnen; stellen Sie sie sichtbar zusammen und nennen Sie sie in der Anfrage, statt sie beim Räumen auftauchen zu lassen.
- Das Kellerabteil erst nach der Wohnungsübergabe angehen.Nach dem Mietrecht geben Sie die Mietsache einschließlich der mitvermieteten Nebenräume zurück; ein voller Keller ist keine vollständige Rückgabe, und der Vermieter kann räumen lassen und Ihnen die Kosten in Rechnung stellen, notfalls über die Kaution. Planen Sie den Keller im selben Zeitraum wie die Wohnung ein und nehmen Sie ihn ins Übergabeprotokoll auf.
- Feuchte oder schimmelbefallene Kartons, Textilien und Polster ohne Schutz sortieren und mit dem übrigen Hausrat verpacken.Schimmelsporen belasten die Atemwege, und nasses Papier wiegt ein Vielfaches des trockenen; weil Entsorgung nach Gewicht abgerechnet wird, gehört solches Räumgut als eigene Position ins Angebot. Lassen Sie solche Bereiche stehen, fotografieren Sie sie und benennen Sie sie in der Anfrage; ob hinter der Feuchtigkeit ein Bauschaden steckt, klärt der Eigentümer vor einer neuen Nutzung.
- Ein Angebot für die Wohnung einholen und den Keller stillschweigend dazurechnen.Kellerräumgut ist oft schwerer und schlechter zugänglich als Wohnungshausrat, und was nicht im Angebot steht, wird am Räumtag zum Nachtrag. Führen Sie Keller, Dachboden und Garage von Anfang an als eigene Positionen mit Fotos auf, damit das Angebot den ganzen Umfang abbildet.
Was den Preis bestimmt
Tippen Sie an, was bei Ihnen zutrifft.
Der Betrag steht im Angebot nach Fotos oder Besichtigung. Was Sie hier antippen, steht anschließend als eigener Punkt in Ihrer Anfrage – verbindlich ist nichts davon.
Einstieg auf dieser Website: ab 279 € je Kellerabteil. Gilt für: Ein Kellerabteil bis etwa 6 m² mit bis zu 2 m³ Räumgut. Alle Einstiegspreise
Ob eine Zahl trägt, entscheidet sich an Fotos vom Abteil, vom Kellerflur und vom Weg zum Fahrzeug; reicht das nicht, wird der Keller besichtigt. Danach stehen Umfang und Preis schriftlich und aufgeschlüsselt im Angebot, mit der Angabe, ob ein Festpreis oder ein Kostenanschlag gilt; eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Häufige Fragen
Kurz geklärt.
Muss der Keller vorher sortiert werden?
Nicht zwingend. Persönliche Unterlagen, Wertgegenstände oder Dinge zur Aufbewahrung sollten aber vorab markiert oder genannt werden.
Kann auch ein einzelnes Kellerabteil geräumt werden?
Ja, nach Absprache sind einzelne Keller, Garagen oder Abstellräume möglich.
Muss der Keller beim Auszug leer und besenrein sein?
Ja, wenn das Kellerabteil mitvermietet ist, gehört es zur Mietsache und wird zusammen mit der Wohnung zurückgegeben. Was Sie dort zurücklassen, kann der Vermieter räumen lassen und Ihnen die Kosten in Rechnung stellen, notfalls über die Kaution. Nehmen Sie den Keller deshalb in das Übergabeprotokoll auf und lassen Sie sich den leeren Zustand bestätigen. Ob mehr als besenrein geschuldet ist, ergibt sich aus Ihrem Mietvertrag.
Darf die Hausverwaltung den Gemeinschaftskeller räumen lassen?
Sie darf Kellerflure und Gemeinschaftsflächen freihalten lassen, weil Flure und Treppen im Brandfall frei sein müssen. Fremdes Eigentum darf sie trotzdem nicht ohne Weiteres entsorgen: Üblich ist ein Aushang mit Frist, in der die Bewohner ihre Sachen kennzeichnen oder wegräumen, und eine Dokumentation dessen, was danach noch steht. Wie das im Einzelfall rechtlich abzusichern ist, klärt die Verwaltung mit ihrer Rechtsberatung, bevor sie einen Betrieb beauftragt.
Was mache ich mit alten Farben, Öl, Batterien und Gasflaschen aus dem Keller?
Diese Stoffe gehören weder in den Sperrmüll noch in den Hausmüll, und sie haben nicht denselben Weg. Farben, Lacke und Lösungsmittel nimmt die AWB Köln über das Schadstoffmobil und die Schadstoff-Annahmestelle an; Altöl nehmen Verkaufsstellen zurück, Batterien und Akkus der Handel, Gasflaschen Händler oder Füllstationen. Kühl- und andere Elektrogeräte geben Sie am Wertstoff-Center ab oder melden sie bei der Sperrmüllabfuhr gesondert an. Wenn ein Betrieb räumt, müssen diese Positionen vorher benannt sein, weil sie gesondert befördert und abgerechnet werden.
Zum Nachlesen
Quellen und weiterführende Informationen
Die verlinkten Stellen erläutern die jeweiligen Grundlagen. Annahmebedingungen, Zuständigkeiten und Vorschriften können sich ändern; prüfen Sie vor der konkreten Planung die Angaben der zuständigen Stelle. Ablauf und Leistungsumfang von NovaHaus ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Dieser Beitrag gibt die Rechtslage allgemein und nach bestem Wissen wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung: Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist, welche Frist für Sie gilt und wer in Ihrem Fall zahlt, hängt vom Wortlaut Ihrer Unterlagen und vom Einzelfall ab. Bei Streit oder größeren Beträgen lassen Sie Ihren Vertrag anwaltlich prüfen.