Warum das zählt
Worauf es bei diesem Thema ankommt.
- 01Wer eine Küche ausbauen, ein Bad entkernen oder eine Wand herausnehmen lassen will, sieht die eigentlichen Risiken nicht: Ob eine Wand trägt oder aussteift, ob in ihr eine Gasleitung liegt und ob der Fliesenkleber Asbest enthält, lässt sich von außen nicht erkennen.
- 02Die Verantwortung dafür liegt zuerst bei Ihnen als Auftraggeber. Nach der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen sind Eingriffe in nichttragende und nichtaussteifende Bauteile verfahrensfrei; wer an tragende oder aussteifende Bauteile geht, braucht vorher den Nachweis der Standsicherheit durch einen Tragwerksplaner und je nach Vorhaben ein Verfahren bei der Bauaufsicht.
- 03Auch für das Material gilt eine gesetzliche Pflicht: Wer Arbeiten an einem Gebäude veranlasst, muss dem ausführenden Betrieb nach der Gefahrstoffverordnung vor Beginn in Textform mitteilen, was er über Baujahr und verbaute Stoffe weiß, etwa per E-Mail. In Gebäuden aus der Zeit vor dem Asbestverbot von 1993 stecken solche Stoffe häufig genau dort, wo demontiert wird: im Kleber unter Fliesen und Bodenbelägen, in Spachtelmassen und Leichtbauplatten.
- 04Sicher planen heißt deshalb, vor der ersten Anfrage zusammenzutragen, was Sie in der Hand haben: Baupläne oder eine Statik, bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung, dazu Baujahr, frühere Sanierungen und vorhandene Gutachten. Was davon fehlt, muss beschafft werden, bevor ein Betrieb den Umfang festlegen kann; jeder übersprungene Schritt kommt später als Stillstand, Nachtrag oder Schaden zurück.
Für diese Fälle ist der Beitrag gedacht
Diese Fälle sind gemeint.
- Sie wollen eine Einbauküche oder ein Bad ausbauen lassen und wissen nicht, wer vorher Gas, Wasser und Strom trennt.
- Sie planen einen Wanddurchbruch oder das Entfernen einer Innenwand und sind unsicher, ob sie tragend ist und wer das entscheiden darf.
- Sie besitzen eine Eigentumswohnung und wollen wissen, was Sie ohne die Gemeinschaft entscheiden dürfen und was nicht.
- Sie renovieren ein Haus aus der Nachkriegszeit oder einen Altbau und rechnen mit Asbest, alten Klebern oder alter Mineralwolle.
- Sie geben eine Gewerbefläche zurück und müssen Trennwände, abgehängte Decken und Einbauten im vereinbarten Umfang entfernen lassen.
- Sie sind Vermieter oder arbeiten in einer Hausverwaltung und müssen einen Rückbau in einem bewohnten Haus so planen, dass Treppenhaus und Nachbarn geschützt bleiben.
So arbeiten Profis
Wie ein Rückbautag abläuft – und was vorher geklärt sein muss.
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Wie ein Rückbautag abläuft
Wenn Freigaben und Bestätigungen vorliegen, beginnt der Tag nicht mit dem Stemmen, sondern mit dem Schutz: Laufwege, Treppenhaus und Aufzug werden abgedeckt, Türen zu bewohnten Bereichen gegen Staub verschlossen, der Zustand wird mit Fotos festgehalten. Demontiert wird danach von lose nach fest: zuerst Einbauten und Möbel, dann Beläge und Verkleidungen, zuletzt die Bauteile, die gestemmt werden müssen.
Das Material verlässt die Räume nach Art getrennt und in geschlossenen Behältern, damit Bauschutt, Holz, Metall und Gips auf dem Weg nach unten nicht vermischt werden. Zum Schluss wird der Zustand mit dem vereinbarten Übergabeziel abgeglichen: Sind Kleberreste, Dübel und Nagelleisten entfernt, ist der Boden besenrein, kann das nächste Gewerk ohne Zwischenschritt beginnen? Was offen bleibt, wird schriftlich festgehalten.
- Vor dem ersten Handgriff liegen Freigaben, Bestätigungen der Fachbetriebe und Fotos des Ausgangszustands vor.
- Die Reihenfolge geht von lose nach fest: Einbauten, dann Beläge und Verkleidungen, zuletzt gestemmte Bauteile.
- Material wird nach Art getrennt und in geschlossenen Behältern nach unten gebracht.
- Am Ende wird der Übergabezustand geprüft, offene Punkte werden schriftlich festgehalten.
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Was vor Beginn geprüft wird
Vor Rückbauarbeiten müssen Objektzustand, Bauteile, Anschlüsse, Zugänge und Schutzmaßnahmen eingeschätzt werden. Das schützt Objekt, Zeitplan und Folgegewerke.
- Freigabe nichttragender Bauteile
- Technische Voraussetzungen und Zuständigkeiten
- Schadstoffverdacht fachlich einordnen
- Schutz von Böden, Treppenhaus und Nachbarbereichen
- Übergabe für Folgearbeiten
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Technische Gewerke passend einplanen
NovaHaus organisiert den kontrollierten Rückbau. Tragwerk, Elektro-, Gas-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsbereiche sowie ein möglicher Schadstoffverdacht werden vor Beginn fachlich geprüft und im Angebot dem jeweils verantwortlichen Betrieb zugeordnet.
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Dokumentation und Übergabe
Nach Abschluss kann der Zustand für Eigentümer, Verwaltung oder Folgegewerke dokumentiert und sauber übergeben werden.
Was Sie nicht tun sollten
Fünf Fehler, die teuer werden.
- Eine Wand nach Augenschein für nichttragend halten.Dicke, Material und Klopfgeräusch sagen allein nichts Sicheres über die Funktion im Tragwerk; auch eine dünne Wand kann Lasten tragen, das Gebäude aussteifen oder Brandschutz übernehmen. Ob ein Bauteil entfernt werden darf, entscheidet ein Tragwerksplaner anhand der Baupläne oder einer Untersuchung vor Ort; erst mit dieser Freigabe und, wo nötig, mit einer Abfangung wird gearbeitet.
- Küche oder Bad ausbauen, ohne dass Gas, Wasser und Strom vorher fachlich stillgelegt sind.Die Sicherung auszuschalten reicht nicht, weil in Wänden oft Leitungen anderer Stromkreise liegen, und Gas- und Wasseranschlüsse darf ohnehin nur ein dafür eingetragenes Installationsunternehmen trennen. Lassen Sie die Anschlüsse vorher trennen und verschließen und sich das bestätigen. Bevor geschlitzt oder gestemmt wird, sollten Leitungswege in Wänden und Böden mit einem Ortungsgerät geprüft werden.
- Alte Beläge, Kleber und Platten herausreißen, ohne den Schadstoffverdacht zu klären.Asbest, alte Mineralwolle und teerhaltige Kleber fallen im eingebauten Zustand meist nicht auf; gefährlich werden sie, sobald beim Stemmen und Brechen Fasern und Stäube frei werden und sich in der ganzen Wohnung verteilen. Die Sanierung ist dann Sache eines dafür zugelassenen Fachbetriebs, und der Abfall wird gesondert verpackt und entsorgt. Im Zweifel klärt eine Materialprobe im Labor, was verbaut ist; erst danach steht fest, wer welche Bauteile anfassen darf.
- Als Wohnungseigentümer oder Mieter ohne Zustimmung beginnen.In einer Eigentümergemeinschaft gehören tragende Wände, Decken und die gemeinsamen Leitungen zum Gemeinschaftseigentum; eine bauliche Veränderung daran braucht einen Beschluss, und wer ohne Beschluss eingreift, kann zum Rückbau verpflichtet werden und haftet für Folgeschäden. Als Mieter brauchen Sie für Eingriffe in die Bausubstanz die Zustimmung des Vermieters, am besten schriftlich und mit der Festlegung, in welchem Zustand die Fläche zurückgegeben wird.
- Das Treppenhaus ohne Schutz als Lager und Transportweg nutzen.Das Treppenhaus ist der Rettungsweg des Hauses und muss jederzeit frei bleiben; Schutt in offenen Eimern, Staub auf jeder Etage und ein Aufzug ohne Abdeckung führen zu Beschwerden, Schäden an fremdem Eigentum und Streit mit Verwaltung und Nachbarn. Kündigen Sie die Arbeiten im Haus an, halten Sie die Ruhezeiten der Hausordnung und die gesetzlichen Ruhezeiten nachts sowie an Sonn- und Feiertagen ein, decken Sie Wege und Aufzug ab und halten Sie den Ausgangszustand vorher mit Fotos fest.
Was den Preis bestimmt
Tippen Sie an, was bei Ihnen zutrifft.
Der Betrag steht im Angebot nach Fotos oder Besichtigung. Was Sie hier antippen, steht anschließend als eigener Punkt in Ihrer Anfrage – verbindlich ist nichts davon.
Einstieg auf dieser Website: ab 55 € je m² Wohnfläche. Gilt für: Leergeräumte Wohnung ab 80 m², Container darf am Arbeitstag vor dem Haus stehen. Alle Einstiegspreise
Ein Angebot entsteht nach Fotos der betroffenen Räume oder, wenn sich Bauteile und Anschlüsse auf Fotos nicht beurteilen lassen, nach einer Besichtigung. Es wird schriftlich erstellt und führt Rückbau, Schutzmaßnahmen, Fachbetriebe, Container und Entsorgung als einzelne Positionen auf; eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Häufige Fragen
Kurz geklärt.
Wie erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?
Sicher erkennen lässt sich das nur aus den Bauunterlagen oder durch einen Tragwerksplaner vor Ort. Hinweise geben die Lage der Wand im Gebäude, die Spannrichtung der Decke und die Frage, ob die Wand in den Geschossen darüber und darunter weiterläuft. Auch eine Wand, die keine Last trägt, kann das Gebäude aussteifen oder Brandschutz übernehmen. Lassen Sie sich die Freigabe schriftlich geben, bevor jemand anfängt.
Brauche ich in Köln eine Genehmigung, wenn ich eine Innenwand entfernen lasse?
Für nichttragende und nichtaussteifende Bauteile sieht die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen kein Verfahren vor. Sind tragende oder aussteifende Bauteile betroffen, muss die Standsicherheit nachgewiesen werden, und je nach Vorhaben ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Köln zu beteiligen. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, braucht in der Regel auch ein Eingriff im Inneren eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Was in Ihrem Fall gilt, sollte vor der Beauftragung geklärt sein, nicht danach.
Wer klemmt Küche und Bad ab, bevor demontiert wird?
Anschlüsse für Gas, Trinkwasser und Strom dürfen nur Installationsunternehmen trennen, die im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen sind. Beauftragen Sie das entweder selbst oder lassen Sie es im Angebot des Rückbaubetriebs als eigene Position mit dem verantwortlichen Fachbetrieb aufführen. Lassen Sie sich bestätigen, dass die Leitungen stillgelegt und verschlossen sind, bevor Möbel, Sanitärobjekte oder Fliesen herauskommen.
Was passiert mit dem Bauschutt aus der Entkernung?
Bau- und Abbruchabfälle sind nach der Gewerbeabfallverordnung schon am Entstehungsort getrennt zu halten, unter anderem Beton, Ziegel, Fliesen, Baustoffe auf Gipsbasis, Holz, Metall, Kunststoff und Dämmmaterial. Reiner Bauschutt und Baumischabfall gehen an verschiedene Anlagen und werden unterschiedlich abgerechnet; asbesthaltige oder anders belastete Abfälle werden gesondert verpackt und mit Nachweis entsorgt. Ob ein Container auf der öffentlichen Straße stehen darf, entscheidet die Stadt Köln mit einer Sondernutzungserlaubnis; auf dem eigenen Grundstück brauchen Sie sie nicht.
Muss ich die Nachbarn vor dem Rückbau informieren?
Eine gesetzliche Pflicht, Nachbarn vorab zu informieren, gibt es für Arbeiten in der eigenen Wohnung im Allgemeinen nicht; anders liegt es, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist oder die Hausordnung eine Anmeldung verlangt. Gute Gründe gibt es trotzdem: Wer Bescheid weiß, beschwert sich seltener, und die Hausverwaltung kann Aufzug, Treppenhaus und Containerstellplatz freigeben. Die gesetzlichen Ruhezeiten nachts sowie an Sonn- und Feiertagen gelten unabhängig davon.
Zum Nachlesen
Quellen und weiterführende Informationen
- BAuA: Asbest – Erkundung vor Arbeiten im Bestand
- DGUV: Gefährdungsbeurteilung vor Aufnahme der Arbeit
- Stadt Köln: Container aufstellen
Die verlinkten Stellen erläutern die jeweiligen Grundlagen. Annahmebedingungen, Zuständigkeiten und Vorschriften können sich ändern; prüfen Sie vor der konkreten Planung die Angaben der zuständigen Stelle. Ablauf und Leistungsumfang von NovaHaus ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Dieser Beitrag gibt die Rechtslage allgemein und nach bestem Wissen wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung: Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist, welche Frist für Sie gilt und wer in Ihrem Fall zahlt, hängt vom Wortlaut Ihrer Unterlagen und vom Einzelfall ab. Bei Streit oder größeren Beträgen lassen Sie Ihren Vertrag anwaltlich prüfen.