Warum das zählt
Worauf es bei diesem Thema ankommt.
- 01Wer Angebote für eine Entrümpelung vergleicht, sieht meist nur die Endsumme – aber nicht die Größen, aus denen sie entsteht.
- 02Neben der Arbeitszeit entscheidet vor allem das über den Preis, was das Objekt verlässt: Was ein beauftragtes Unternehmen bei einer Entsorgungsanlage abliefert, wird nach Gewicht und Abfallart abgerechnet, und wie schwer eine Ladung ist, richtet sich nach dem Material und nicht nach dem Volumen.
- 03Wer diese Größen kennt, kann schon vor der ersten Anfrage etwas tun: unbedenkliche Materialien vorsortieren, geeignete Gegenstände über die Sperrmüllabholung anmelden und Bauschutt oder einen Schadstoffverdacht von Anfang an benennen.
- 04So erkennen Sie auch, ob ein Angebot durchgerechnet ist oder nur eine Zahl nennt, die später noch einmal begründet werden muss.
Für diese Fälle ist der Beitrag gedacht
Diese Fälle sind gemeint.
- Sie haben mehrere Angebote vorliegen und wollen wissen, worin sie sich sachlich unterscheiden.
- Sie räumen nach einem Todesfall und müssen die Kosten gegenüber Miterben begründen.
- Sie sind Vermieter oder arbeiten in einer Hausverwaltung und planen die Räumung einer übernommenen Wohnung.
- Sie überlegen, wie viel Sie selbst vorbereiten können: vorsortieren, Altpapier wegbringen, Elektrogeräte abgeben, Sperrmüll anmelden.
- Sie wollen wissen, was steuerlich absetzbar ist, bevor Sie fest damit rechnen.
- Sie haben ein auffällig günstiges Angebot vorliegen und wollen wissen, woran eine ordnungsgemäße Entsorgung erkennbar ist.
Wie ein Preis entsteht
Woraus sich die Kosten einer Entrümpelung zusammensetzen.
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Wann reicht der Quadratmeterwert nicht?
Messie-Wohnungen, Gewerbeflächen, Nachlassobjekte mit Sortierbedarf, Demontage, Entkernung oder Renovierung lassen sich nicht seriös über eine einfache Fläche bewerten. Nach der Prüfung wird die passende Preisart schriftlich festgelegt: Festpreis bei klar abgrenzbarem Umfang oder transparente Abrechnung auf Stundenbasis.
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Kostenfaktor 1: Was muss raus?
Möbel, Hausrat, Keller, Dachboden, Garage, Einbauten und Restbestände haben unterschiedliche Aufwände. Auch Sortierung persönlicher Dinge kann Zeit kosten.
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Kostenfaktor 2: Zugang und Tagesaufwand
Treppenhaus, Aufzug, Innenhof, Haltezone und Laufwege beeinflussen den Preis oft stärker als die reine Wohnfläche. Ein klarer Zugang spart Zeit und reduziert Risiko.
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Container oder direkter Abtransport?
Ein Container kann bei großen Mengen sinnvoll sein, ist aber nicht immer erlaubt oder wirtschaftlich. In vielen Kölner Lagen ist ein vorab organisierter Transportweg planbarer, weil Parkraum und Standflächen begrenzt sind.
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Werte vor der Räumung sichern
Persönliche Unterlagen, Erinnerungsstücke und realistisch verwertbare Gegenstände werden vor der Räumung nach Ihren Vorgaben gesichert. Ein vermittelter Verwertungsweg und ein tatsächlich erzielter Erlös werden transparent dokumentiert. Steuerliche Fragen sollten Sie mit Steuerberatung oder Finanzamt klären.
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Gewicht, Volumen und Abfallschlüssel
Zwei gleich volle Keller führen zu sehr unterschiedlichen Rechnungen: Bücher, Fliesen, Erde und Bauschutt wiegen ein Vielfaches desselben Volumens an Möbeln. Was ein beauftragtes Unternehmen bei einer Entsorgungsanlage abliefert, wird nach Gewicht und Abfallart abgerechnet. Was Privathaushalte selbst abgeben können, gilt nur für haushaltsübliche Mengen; ein beauftragtes Unternehmen liefert nach den gewerblichen Bedingungen des jeweiligen Betreibers an.
Welcher Preis für eine Tonne gilt, richtet sich nach dem sechsstelligen Schlüssel der Abfallverzeichnis-Verordnung: Er ordnet Siedlungsabfälle dem Kapitel 20 zu – sperrige Abfälle tragen dort den Schlüssel 20 03 07 –, Bau- und Abbruchabfälle dem Kapitel 17; gefährliche Abfälle sind mit einem Sternchen gekennzeichnet. In Köln betreiben die Abfallwirtschaftsbetriebe Köln (AWB) die kommunale Sammlung und die Wertstoff-Center für private Anlieferungen, die AVG Köln die Verwertungsanlagen; welche Anlage Ihre Abfallart annimmt und zu welchen Bedingungen, steht beim jeweiligen Betreiber.
- Das Volumen sagt nichts über das Gewicht
- Hausrat, Bauschutt und gefährliche Abfälle haben eigene Abfallschlüssel
- Für gewerbliche Anlieferung gelten andere Bedingungen als für Privathaushalte
- Bedingungen und Entgelte ändern sich – vor der Planung beim Betreiber prüfen
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Warum Trennen die Kosten senkt
Wer gewerbliche Siedlungsabfälle nicht nach § 3 GewAbfV getrennt sammelt, muss das Gemisch nach § 4 GewAbfV in einer Vorbehandlungsanlage aufbereiten lassen; getrennt zu sammeln sind unter anderem Papier, Pappe und Karton, Glas, Kunststoffe, Metalle, Holz und Textilien, und Ausnahmen wegen technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit sind zu dokumentieren. Abfälle aus einer geräumten Wohnung stammen aus einem privaten Haushalt und fallen deshalb nicht unter diese Definition (§ 2 Nummer 1 GewAbfV). Sobald aber Bau-, Renovierungs- oder Gewerbeabfälle hinzukommen, richtet sich die Annahme nach den Bedingungen der jeweiligen Anlage – und gemischte Ladungen werden dort in der Regel höher eingestuft als sortenreine.
Hinzu kommen die Bedingungen der Annahmestelle: Manche Materialien werden nur sortenrein und nur an bestimmten Standorten angenommen, und beigemischte Störstoffe machen die Ladung teurer. Was Sie vorher aussortieren – Metall, Holz, Kartonagen, Elektrogeräte –, verringert genau den Anteil, der sonst gemischt entsorgt werden müsste. Trennen Sie dabei nur, was unbedenklich ist: Bei Verdacht auf Asbest, alte Kleber oder teerhaltige Stoffe wird nichts bewegt, bevor eine fachliche Prüfung vorliegt; solche Positionen benennen Sie in der Anfrage, angefasst werden sie von einem qualifizierten Fachbetrieb, den NovaHaus koordiniert – Ihr Vertragspartner bleibt NovaHaus.
Prüfen Sie außerdem, was die kommunale Sperrmüllabholung übernimmt: Die Abholung ist für sperrige Gegenstände aus Privathaushalten gedacht, nicht für Bauschutt, Altpapier, Reifen, Schadstoffe oder gewerbliche Abfälle. Welche Gegenstände angemeldet werden können, welche Mengen gelten und welche Leistungen zusätzlich berechnet werden, steht bei den Abfallwirtschaftsbetrieben Köln; die Vorbereitung fasst unsere Seite „Sperrmüll Köln“ zusammen. Bei einem einzelnen Kellerabteil oder einem halben Zimmer Hausrat brauchen Sie oft niemanden: Sperrmüllabholung, eigene Anlieferung als Privatperson und zwei Helfer reichen dafür meist aus – ein Unternehmen lohnt sich erst, wenn Menge, Gewicht, Termindruck oder der Trageweg das übersteigen.
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Was das Finanzamt anerkennt – und was nicht
§ 35a EStG begünstigt haushaltsnahe Dienstleistungen mit 20 Prozent der Aufwendungen, höchstens 4.000 Euro, und Handwerkerleistungen mit 20 Prozent, höchstens 1.200 Euro. Für Entrümpelungen fällt die Einordnung allerdings anders aus, als viele erwarten: Nach § 35a Abs. 4 EStG muss die Leistung im Haushalt erbracht werden, und die Finanzgerichte stellen dabei auf den räumlich-funktionalen Zusammenhang zum Haushalt ab. Genau daran scheitert die Entsorgung, weil ihr Schwerpunkt außerhalb des Grundstücks liegt, im Transport und in der Verwertungsanlage. Steht die Entsorgung im Vordergrund, ist sie nicht begünstigt; als Nebenleistung zu einer begünstigten Hauptleistung – etwa die Bauschuttabfuhr beim Neuverfliesen eines Bades – kann sie es sein. Die verbreitete Werbeaussage, eine Entrümpelung sei pauschal zu 20 Prozent absetzbar, ist in dieser Form nicht haltbar.
Begünstigt sind die anerkennungsfähigen Arbeitskosten; Material- und reine Entsorgungskosten gehören nicht dazu. Für Vermietende kommen bei vermieteten Objekten regelmäßig Werbungskosten oder Betriebsausgaben statt § 35a EStG in Betracht. Mieterinnen und Mieter können dagegen für begünstigte Leistungen im eigenen Haushalt grundsätzlich ebenfalls die Voraussetzungen des § 35a erfüllen. Ob und wie Kosten abziehbar sind, hängt vom Einzelfall ab; lassen Sie die Rechnung und die steuerliche Zuordnung bei Bedarf prüfen.
Wie Ihr Fall einzuordnen ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab: Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung oder dem Finanzamt. NovaHaus gibt keine steuerliche Beratung und stellt die Rechnung so aus, dass Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten getrennt ausgewiesen sind.
Was Sie nicht tun sollten
Fünf Fehler, die teuer werden.
- Bar und ohne Rechnung zahlen.Ohne Rechnung und ohne Überweisung auf das Konto des Betriebs ist steuerlich nichts anzusetzen, und bei einer Schwarzgeldabrede ist der Vertrag nichtig: Mängelansprüche und Rückforderungen aus dem Vertrag entfallen. Ansprüche wegen beschädigter oder abhandengekommener Sachen bleiben zwar grundsätzlich möglich, sind ohne Vertrag, Rechnung und Bestandsaufnahme aber kaum durchzusetzen; lassen Sie sich deshalb unabhängig davon bestätigen, welche Betriebshaftpflicht der beauftragte Betrieb hat.
- Einen Festpreis am Telefon zusagen lassen oder einen Stundensatz ohne Personenzahl, Obergrenze und Leistungsabgrenzung vereinbaren.Ohne Aufnahme vor Ort oder aussagekräftige Fotos lassen sich Gewicht, Abfallart und Trageweg nicht einschätzen – eine Telefonzahl ist deshalb eine Schätzung und kann sich am Einsatztag ändern. Lassen Sie sich vorher schriftlich geben, was im Preis enthalten ist und was zusätzlich berechnet wird.
- Bauschutt, Fliesen, Reifen oder Farbreste ungenannt mitgeben und alles gemischt abfahren lassen.Für diese Abfälle gelten eigene Abfallschlüssel und teils getrennte Anlieferungen; gemischte Ladungen werden an der Anlage höher eingestuft, sichtbar wird das oft erst in der Schlussrechnung, und ohne Wiegescheine lässt sie sich nicht überprüfen. Besteht Verdacht auf Asbest, alte Kleber oder PAK, wird vor dem Räumen fachlich geprüft: Solche Stoffe entfernt ein qualifizierter Fachbetrieb, weder Sie selbst noch ein Räumteam.
- Räumen lassen, bevor alle Räume gesichtet sind, oder in einer Erbengemeinschaft allein beauftragen.Unterlagen, Sparbücher, Schmuck und Bargeld finden sich häufig in Schubladen, Büchern und Kleidung, und nach § 2038 BGB verwalten die Erben den Nachlass gemeinschaftlich – eine vollständige Auflösung ist keine bloße Erhaltungsmaßnahme.
- Als Vermieter eigenmächtig räumen, weil das Mietverhältnis gekündigt ist.Die sogenannte kalte Räumung ist verbotene Eigenmacht: Der Vermieter haftet auch ohne Verschulden und muss ohne Bestandsverzeichnis beweisen, was in der Wohnung war. Der sichere Weg führt über den Räumungstitel und den beschränkten Vollstreckungsauftrag nach § 885a ZPO.
Was den Preis bestimmt
Tippen Sie an, was bei Ihnen zutrifft.
Der Betrag steht im Angebot nach Fotos oder Besichtigung. Was Sie hier antippen, steht anschließend als eigener Punkt in Ihrer Anfrage – verbindlich ist nichts davon.
Eine belastbare Zahl entsteht erst, wenn Gewicht, Abfallarten und Zugang aufgenommen sind – welche Punkte Ihren Fall teurer oder günstiger machen, sagen wir Ihnen aber schon im ersten Gespräch, und weil sich die Entgelte der Entsorgungsanlagen ändern, gehört der Entsorgungsanteil in ein datiertes schriftliches Angebot.
Häufige Fragen
Kurz geklärt.
Warum nennt NovaHaus keinen festen Preis ohne Prüfung?
Weil Menge, Zugang, Laufwege, Materialarten, Entsorgungsweg, Sortierbedarf und Übergabeziel stark variieren. Ein verbindliches Angebot ist erst fair, wenn der tatsächliche Leistungsumfang klar ist.
Wie werden mögliche Werte berücksichtigt?
NovaHaus sichert mögliche Werte nach Absprache und kann einen transparenten Verwertungsweg vermitteln. NovaHaus kauft Gegenstände nicht selbst an; im Angebot wird nur ein tatsächlich erzielter Erlös ausgewiesen.
Kostet die Besichtigung etwas?
Ein Kostenanschlag ist nach § 632 Abs. 3 BGB im Zweifel nicht zu vergüten; ob ein Anbieter Anfahrt und Aufnahme vor Ort berechnet, sollten Sie trotzdem vor dem Termin schriftlich klären. Bei NovaHaus sind Ersteinschätzung, Besichtigung und Angebot kostenlos. Für die Leistung selbst gilt § 632 Abs. 2 BGB: Ist kein Preis vereinbart, schulden Sie die übliche Vergütung – lassen Sie Umfang und Preisart deshalb vor Beginn schriftlich festhalten. Eine Anfrage ist damit noch kein Auftrag.
Was ist der Unterschied zwischen Festpreis und Kostenanschlag?
Ein Festpreis ist verbindlich, ein Kostenanschlag nur eine fachmännische Schätzung. Zeichnet sich eine wesentliche Überschreitung ab, muss der Betrieb das unverzüglich anzeigen, und Sie dürfen den Vertrag kündigen (§ 649 BGB). Verhindern lässt sich die Überschreitung dadurch nicht – entscheidend ist deshalb, dass der Leistungsumfang schriftlich abgegrenzt ist: der Zielzustand besenrein, dazu Bodenbeläge, Teppichkleber, Tapeten, Einbauküche und Lampen einzeln benannt.
Kann ich widerrufen, wenn ich an der Wohnungstür unterschrieben habe?
Bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Verbraucherverträgen besteht grundsätzlich ein 14-tägiges Widerrufsrecht; gesetzliche Ausnahmen und die ordnungsgemäße Belehrung sind zu beachten (§§ 312g, 355, 356 BGB). Ein kurzfristiger Termin beseitigt dieses Recht nicht automatisch. Bei kostenpflichtigen Dienstleistungen erfordert das vorzeitige Erlöschen unter anderem die vollständige Ausführung, Ihre vorherige ausdrückliche Zustimmung zum vorzeitigen Beginn und Ihre Bestätigung, dass Sie das Erlöschen bei vollständiger Erfüllung kennen. Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen muss die Zustimmung auf einem dauerhaften Datenträger erfolgen. Auch Wertersatz bei einem vorherigen Widerruf setzt weitere Voraussetzungen voraus, insbesondere die gesetzliche Information (§ 357a Abs. 2 BGB). Lassen Sie sich die Unterlagen vor Arbeitsbeginn geben und offene Fragen rechtlich klären.
Woran erkenne ich, dass ordnungsgemäß entsorgt wird?
Sammler und Beförderer müssen ihre Tätigkeit vor Aufnahme anzeigen – auch bei nicht gefährlichen Abfällen (§ 53 KrWG); für gefährliche Abfälle ist zusätzlich eine Erlaubnis nötig (§ 54 KrWG), von der zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe freigestellt sind. Ein Blick auf die Fahrzeuge lohnt zusätzlich: Nach § 55 Abs. 1 Satz 1 KrWG sind Sammler und Beförderer verpflichtet, ihre Fahrzeuge vor Antritt der Fahrt mit zwei rückstrahlenden weißen Warntafeln zu kennzeichnen (A-Schilder); die Ausnahme in Satz 2 gilt nur für Betriebe, die Abfälle lediglich aus Anlass einer anderen Tätigkeit befördern (§ 3 Abs. 10 und 11 KrWG), und trifft auf ein Entrümpelungsunternehmen nicht zu. Lassen Sie sich außerdem die Wiegescheine oder Übernahmescheine der Entsorgungsanlage aushändigen; einen förmlichen Entsorgungsnachweis nach der Nachweisverordnung gibt es nur für gefährliche Abfälle. Nach § 22 KrWG bleiben Sie als Auftraggeber verantwortlich, bis die Entsorgung endgültig und ordnungsgemäß abgeschlossen ist.
Zum Nachlesen
Quellen und weiterführende Informationen
- § 632 BGB: Vergütung und Kostenanschlag
- § 649 BGB: Überschreitung eines Kostenanschlags
- § 35a EStG: Voraussetzungen haushaltsnaher Leistungen
- § 357a BGB: Voraussetzungen des Wertersatzes bei Widerruf
- AWB Köln: Wertstoff-Center und aktuelle Anlieferungsbedingungen
Die verlinkten Stellen erläutern die jeweiligen Grundlagen. Annahmebedingungen, Zuständigkeiten und Vorschriften können sich ändern; prüfen Sie vor der konkreten Planung die Angaben der zuständigen Stelle. Ablauf und Leistungsumfang von NovaHaus ergeben sich aus dem individuellen Angebot.
Dieser Beitrag gibt die Rechtslage allgemein und nach bestem Wissen wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung: Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist, welche Frist für Sie gilt und wer in Ihrem Fall zahlt, hängt vom Wortlaut Ihrer Unterlagen und vom Einzelfall ab. Bei Streit oder größeren Beträgen lassen Sie Ihren Vertrag anwaltlich prüfen.